建设用地使用权的取得方式包括出让、转让,以及行政划拨,关于这两种方式,以下说法正确的是( )

admin2019-06-24  26

问题 建设用地使用权的取得方式包括出让、转让,以及行政划拨,关于这两种方式,以下说法正确的是(    )

选项 A、前者属于民事方式,后者属于行政方式
B、前者属于有偿方式,后者属于无偿方式
C、通过前者取得的土地使用权可进入市场,通过后者取得的土地不可进入市场
D、通过前者取得的土地使用权采取登记设立主义,通过后者取得的土地使用权采取登记对抗主义

答案A,B,C

解析 上述两种取得方式的主要区别在于:(1)性质不同。前者属于民事方式,后者属于行政方式。(2)是否支付对价不同。前者属于有偿方式,需要支付对价——交付土地出让金或转让金;后者属于无偿方式,不需要支付出让金。(3)取得的权利的内容不同。通过前种方式取得的土地使用权可进入市场,属于民法上可交易的财产范畴,可以转让、出租、抵押和继承;而通过后一种方式取得的土地使用权只能由权利人自己使用,而不能作如上处分。(4)取得的土地使用权存续期限不同。通过前种方式取得的土地使用权存在一定期限,期限届满后,未申请续展或续展未获批准,使用权即告消灭;而通过后一种方式取得的土地使用权是长期的或无期限的。(5)适用范围不同。后者仅限于法律有明文规定的情形,如国家机关用地和军事用地,城市基础设施用地和公益事业用地,国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地等。除此之外的情形只能采取出让方式取得国有土地使用权。无论通过哪种方式取得建设用地使用权,均应向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。综上所述,本题的答案为ABC。
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