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某城欲对该城市一建于20世纪50年代,整体外观比较陈旧,基础设备均已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁,该地非住宅面积为2995m2,该地位于市中心,二手住宅交易频繁,本次评估范围为住宅部分,本次拆迁是由《房屋拆迁许可证》证号为××规拆迁许字(2006)第××
某城欲对该城市一建于20世纪50年代,整体外观比较陈旧,基础设备均已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁,该地非住宅面积为2995m2,该地位于市中心,二手住宅交易频繁,本次评估范围为住宅部分,本次拆迁是由《房屋拆迁许可证》证号为××规拆迁许字(2006)第××
admin
2010-06-15
31
问题
某城欲对该城市一建于20世纪50年代,整体外观比较陈旧,基础设备均已风化、起沙、剥落的建筑进行拆迁,该地非住宅面积为2995m
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,该地位于市中心,二手住宅交易频繁,本次评估范围为住宅部分,本次拆迁是由《房屋拆迁许可证》证号为××规拆迁许字(2006)第××号文件许可。
如何确定估价方法?
选项
答案
《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求,拆迁房屋地产价值评估首选市场法,按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估;而对于商业房地产,因类似物业市场交易活跃,可比实例难以调查知悉,故房地产采用收益法进行评估,房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
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