某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67％，报酬率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

admin2021-03-01 75

问题某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67％，报酬率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

选项 A、180
B、196
C、200
D、300

答案B

解析该宗房地产的净收益为30×66.67％=20(万元)，收益价格为V=20÷10％×[1－1÷(1+10％)⁴⁰]=195.58(万元)。若不保留两位小数，就是196万元。故选项B正确。

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资产评估实务（一）

资产评估师

实行工程量清单计价，招标人和投标人的市场风险得以合理分担。招标人承担()的风险。

决定条形基础断面形式的最主要因素为(　　　)。

箱形基础适用于()的建筑物。

实际评估下作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与上地使用权年限不一致，当()。

房屋拆迁程序大体分为()等阶段。

计算内墙墙身高度时，无屋架者算至天棚底需要另加(　　　)。

若在塑钢的改性UPVC原料中添加光、热稳定剂和防紫外线吸收剂等高级助剂，可抵抗烈日、暴雨、干燥、潮湿之侵袭而不脆化、不老化、不褪色，使用寿命可达()年。

某投资项目，计算期为6年，各年净现金流量如下表所示。该项目的行业基准收益率为10％，则其财务净现值为(　　　)万元。

下列关于刚结点的说法正确的是()。

下列价格中属于到岸价的是()。

运用扶正祛邪应遵循的总原则是

()是计算机信息处理中能同时处理的二进制数据的长度。

利用每股收益无差别点法进行资本结构决策分析时，下列表述正确的有()。

下列各项中,不可以作为营业税计税依据的是()。

下列选项中，()不属于社会活动。

某单位有三名职工和六名实习生需要被分配到ABC三个地区进行锻炼，每个地区分配一名职工和2名实习生，则不同的分配方案有多少种?()

植物在自然环境中会遇到生物胁迫，比如食植动物和各种病原微生物的侵害，在进化过程中，植物发展了多种物理和化学防御机制。下列叙述中，不属于植物防御生物胁迫的是：()

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资产评估师

实行工程量清单计价，招标人和投标人的市场风险得以合理分担。招标人承担()的风险。

决定条形基础断面形式的最主要因素为( )。

箱形基础适用于()的建筑物。

实际评估下作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与上地使用权年限不一致，当()。

房屋拆迁程序大体分为()等阶段。

计算内墙墙身高度时，无屋架者算至天棚底需要另加( )。

若在塑钢的改性UPVC原料中添加光、热稳定剂和防紫外线吸收剂等高级助剂，可抵抗烈日、暴雨、干燥、潮湿之侵袭而不脆化、不老化、不褪色，使用寿命可达()年。

某投资项目，计算期为6年，各年净现金流量如下表所示。该项目的行业基准收益率为10％，则其财务净现值为( )万元。

下列关于刚结点的说法正确的是()。

下列价格中属于到岸价的是()。

运用扶正祛邪应遵循的总原则是

()是计算机信息处理中能同时处理的二进制数据的长度。

利用每股收益无差别点法进行资本结构决策分析时，下列表述正确的有()。

下列各项中,不可以作为营业税计税依据的是()。

下列选项中，()不属于社会活动。

某单位有三名职工和六名实习生需要被分配到ABC三个地区进行锻炼，每个地区分配一名职工和2名实习生，则不同的分配方案有多少种?()

植物在自然环境中会遇到生物胁迫，比如食植动物和各种病原微生物的侵害，在进化过程中，植物发展了多种物理和化学防御机制。下列叙述中，不属于植物防御生物胁迫的是：()

决定条形基础断面形式的最主要因素为(　　　)。

计算内墙墙身高度时，无屋架者算至天棚底需要另加(　　　)。

某投资项目，计算期为6年，各年净现金流量如下表所示。该项目的行业基准收益率为10％，则其财务净现值为(　　　)万元。