甲、乙、丙是同胞兄弟姐妹，三人共有从其父母处继承的房屋一处，该房在其父母生前以甲、乙、丙为共有人出租给丁，租期20年。后来父母去世，三人约定，房屋由三人共同继承，等租期届满收回房屋，然后再协商分割办法。租期即将届满时，丁找到甲并背着其他共有人与甲签订了房屋

admin2014-05-11 27

问题甲、乙、丙是同胞兄弟姐妹，三人共有从其父母处继承的房屋一处，该房在其父母生前以甲、乙、丙为共有人出租给丁，租期20年。后来父母去世，三人约定，房屋由三人共同继承，等租期届满收回房屋，然后再协商分割办法。租期即将届满时，丁找到甲并背着其他共有人与甲签订了房屋买卖合同，并找熟人办理了房屋过户手续。租期届满，乙、丙得知此事后，向法院起诉。
请问：甲的行为是否侵犯了乙、丙的合法权益?丁能否取得房屋的所有权?为什么?

选项

答案甲的行为侵犯了乙、丙的合法权益。丁不能取得房屋的所有权。因为，此案中，甲、乙、丙共有从父母处继承的房屋，由于房屋上有租赁关系，所以未分割。这时三者对该房屋的共有为不分份额的共同共有关系。根据我国有关司法解释的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，应认定无效。但为了保护善意第三人，在第三人善意、有偿取得共有财产时，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。此案中，甲擅自处分房屋的行为是对其余二人共同所有权的侵害，侵犯了二人的权益。此案中的丁为房屋的承租人

解析

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