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某待估宗地,总面积为25000平方米,土地使用权剩余使用年限为45年,土地还原利率为6%,现收集到A、B、C三个比较案例,具体情况见下表: 表中交易情况、区域因素和个别因素都是比较案例与待估宗地相比较,以待估宗地为基准确定的数值。经了解,宗地所在城市此类
某待估宗地,总面积为25000平方米,土地使用权剩余使用年限为45年,土地还原利率为6%,现收集到A、B、C三个比较案例,具体情况见下表: 表中交易情况、区域因素和个别因素都是比较案例与待估宗地相比较,以待估宗地为基准确定的数值。经了解,宗地所在城市此类
admin
2018-01-07
25
问题
某待估宗地,总面积为25000平方米,土地使用权剩余使用年限为45年,土地还原利率为6%,现收集到A、B、C三个比较案例,具体情况见下表:
表中交易情况、区域因素和个别因素都是比较案例与待估宗地相比较,以待估宗地为基准确定的数值。经了解,宗地所在城市此类用途土地的容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为1时增加8%,从2014年8月份到2015年2月份,地价每月环比上涨1%。要求:试根据上述条件评估待估宗地在2015年2月的价格。(计算结果以“元”为单位,取整)
选项
答案
年限修正系数=[1-1/(1+6%)
45
]÷[1-1/(1+6%)
50
]=0.9806 交易实例修正后价格为: A=8600×(1+1%)
-1
×116/124×100/99×0.9806=8048(元/M
2
) B=9330×(1+1%)
6
×116/140×100/102=8045(元/M
2
) C=8350×(1+1%)
2
×100/98×116/124×100/99×0.9806=8053(元/M
2
) 宗地单价=(8048+8045+8053)÷3=8049(元/M
2
) 宗地总价=8049×25000=201225000(元)
解析
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本试题收录于:
资产评估题库经管类分类
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资产评估
经管类
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