万华滑雪器材厂与某区城市合作银行之间签订的房屋抵押合同，可否以口头的方式签订?为什么? 万华滑雪器材厂紧临原办事机构新建的三间平房是否属于抵押的财产?为什么?

admin2008-12-16 16

问题万华滑雪器材厂与某区城市合作银行之间签订的房屋抵押合同，可否以口头的方式签订?为什么?
万华滑雪器材厂紧临原办事机构新建的三间平房是否属于抵押的财产?为什么?

选项

答案不属于。房屋抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。

解析《城市房地产管理法》第51条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。换言之，房地产抵押权的范围应以抵押登记记载的内容为准，后来新增的房屋不在该抵押权效力范围之内。但在拍卖抵押房地产时，可以随之拍卖所增房屋，但新增房屋拍卖价款仍不在抵押权效力范围之内，抵押权人无权对之优先受偿。

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