六年前,甲、乙合作建房,甲提供土地,面积为2000m2,使用年限为70年的土地,乙出资 400万元人民币,合作建成了3000m2建筑面积的房屋。已知房屋使用年限为38年,建设期2年。建成后,1000m2归甲所有,2000m2归乙使用20年,期满后无偿归还给

admin2013-11-04  38

问题 六年前,甲、乙合作建房,甲提供土地,面积为2000m2,使用年限为70年的土地,乙出资 400万元人民币,合作建成了3000m2建筑面积的房屋。已知房屋使用年限为38年,建设期2年。建成后,1000m2归甲所有,2000m2归乙使用20年,期满后无偿归还给甲所有。另外,房屋使用期满后将被拆除作为商业用地,预计作为商业用地的价值为1100万元,拆除费用为50万元。现今,乙有意将其现在的房地产使用期满后的剩余年限购买下来,甲也乐意出售。但双方对价格把握不准并有争议,协商进行估价。通过调查得知,现时该类房屋每平方米建筑面积的月租金平均为100元,出租率为85%,年运营费用约占租赁潜在毛收入的40%,报酬率为 10%。试对此房地产进行估价。

选项

答案由于乙是将其现在的房地产使用期满后的剩余年限购买下采,所以也应包括拆除后的土地的价值。 ①求取未来64年的净收益的现值之和: [*] ②求取未来16年的净收益的现值之和。 [*] ③求取未来16年后的48年的土地使用权和18年的房屋所有权在今天的价值: V=V64-V16=1078.83-844.96=233.87万元

解析
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