现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有( )。

admin2022-03-17 55

问题现有一沿街商铺建筑面积为39m²，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有( )。

选项 A、同一商业区内，建筑面积为36m²，三年前出售，售价为53万元
B、同一商业区内，建筑面积为120m²，近期出售，售价为180万元
C、同一商业区内，建筑面积为50m²，近期出售，售价为72万元
D、同一商业区内，使用面积为36．5m²，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元
E、1km外一居住区内，建筑面积为120m²，近期出售，售价为180 万元

答案C,D

解析本题考查的是比较法知识点(可比实例选取)。采用可比实例法，选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。对于选项A时间比较长，选项B所选的可比实例面积比估价对象大很多，选项E所选的可比实例，与估价对象相比，距离远，面积大。

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/Q4khFFFM

本试题收录于：房地产经纪专业基础题库房地产经纪人分类

房地产经纪专业基础

房地产经纪人

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有( )。

房地产经纪专业基础

房地产经纪人

国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。

产权地籍一般不要求有地籍册及建立在科学测量方法基础上绘制的地籍图。()。

从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有()。

对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，不可无偿收回，但可依照本条例的规定予以出让。()。

房地产交易资金结算阶段，房地产经纪人员要做到以下几点有()。

推广过程结束后，对消费者的记忆、情感、需求及行为等方面产生的影响效果属于()。

在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自()。

心的正常起搏点是()

甲与乙签订了一份买卖合同，甲为卖方，乙为买方。合同约定，由甲负责运输，运输方式为火车运输，后双方在合同的履行地点上发生争议。就本题的合同履行地点，表述不正确的有：()

建立资源节约型、环境友好型社会要符合()等条件。

根据《水利工程施工监理规范》SL288—2014的有关规定，监理机构可采用平行检测方法对承包人的检验结果进行复核。平行检测的检测数量，土方试样不应少于承包人检测数量的()；重要部位至少取样()组。

Wales’scapitalis;Edinburghisthecapitalof.

It’sveryinterestingtonotewherethedebateaboutdiversity(多样化)istakingplace.Itistakingplaceprimarilyinpoliticalc

Theenergycrisis,whichisbeingfeltaroundtheworld,hasdramatizedhowthecarelessuseoftheearth’sresourceshasbrough

唯物辩证法的否定之否定规律揭示了事物发展的()

以下关于信息库(Repository)的叙述中，最恰当的是(6)；(7)不是信息库所包含的内容。

TheHappinessEffectThenexttimeyougettheflu,therewillalmostcertainlybesomeoneyoucanblameforyourpain.Ther

现有一沿街商铺建筑面积为39m2，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有( )。

房地产经纪专业基础

房地产经纪人

国有企业将其合法取得的国有土地使用权出租给其他个人或单位使用，并收取一定租金的行为称为国有土地租赁。

产权地籍一般不要求有地籍册及建立在科学测量方法基础上绘制的地籍图。()。

从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有()。

对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，不可无偿收回，但可依照本条例的规定予以出让。()。

房地产交易资金结算阶段，房地产经纪人员要做到以下几点有()。

推广过程结束后，对消费者的记忆、情感、需求及行为等方面产生的影响效果属于()。

在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体大部分来自()。

心的正常起搏点是()

甲与乙签订了一份买卖合同，甲为卖方，乙为买方。合同约定，由甲负责运输，运输方式为火车运输，后双方在合同的履行地点上发生争议。就本题的合同履行地点，表述不正确的有：()

建立资源节约型、环境友好型社会要符合()等条件。

根据《水利工程施工监理规范》SL288—2014的有关规定，监理机构可采用平行检测方法对承包人的检验结果进行复核。平行检测的检测数量，土方试样不应少于承包人检测数量的()；重要部位至少取样()组。

Wales’scapitalis______;Edinburghisthecapitalof______.

It’sveryinterestingtonotewherethedebateaboutdiversity(多样化)istakingplace.Itistakingplaceprimarilyinpoliticalc

Theenergycrisis,whichisbeingfeltaroundtheworld,hasdramatizedhowthecarelessuseoftheearth’sresourceshasbrough

唯物辩证法的否定之否定规律揭示了事物发展的()

以下关于信息库(Repository)的叙述中，最恰当的是(6)；(7)不是信息库所包含的内容。

TheHappinessEffectThenexttimeyougettheflu,therewillalmostcertainlybesomeoneyoucanblameforyourpain.Ther

Wales’scapitalis;Edinburghisthecapitalof.