某幢办公综合楼共10层，1、2层为商场，3层以上供办公使用，因资金问题，公司欲出售此幢办公楼，请写出估价技术路线。

admin2010-08-08 28

问题某幢办公综合楼共10层，1、2层为商场，3层以上供办公使用，因资金问题，公司欲出售此幢办公楼，请写出估价技术路线。

选项

答案综合型商务楼的估价较为复杂，首先要区分不同的功能区，了解和确定各功能区的面积大小、经营方式、收益能力；根据不同功能区的收益性特点、实例收集的难易程度而选用不同的估价方法，主要采用市场法和收益法；最后将各功能区的价格进行汇总得到整幢商务办公楼的价格。

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/PyHhFFFM

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

在日常的房地产经纪活动中，经纪人所获得的信息，由于来源与口径不同，会有许多重复、交叉和矛盾，这就需要对它进行加工整理，使无序的信息有序化，便于使用和管理。其加工整理的程序和内容如何，请回答以下问题：整序的主要方法是()。
在日常的房地产经纪活动中，经纪人所获得的信息，由于来源与口径不同，会有许多重复、交叉和矛盾，这就需要对它进行加工整理，使无序的信息有序化，便于使用和管理。其加工整理的程序和内容如何，请回答以下问题：筛选就是对已筛选的信息进行挑选。在筛选时，既要考虑当前
佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。
张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元
在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供()的服务。
()以新建商品房和二手房的销售,居间为主要业务。
()即在经营管理中要建立以战略为导向,以技术核心能力为基础的全方位创新机制。
()指随着时间的推移,房地产经纪信息的使用价值将会逐渐减少。
()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

随机试题

人类生活中最基本、最重要的一种群体形式是【】
患者，男，35岁。今日中午饱食后即进行剧烈运动，数小时后突发脐周剧烈绞痛，频繁呕吐，腹胀不对称，腹部查体时扪及压痛的扩张肠袢。明确诊断的常用方法是
成熟釉质中的有机物重量不足
A．链激酶B．尿激酶C．阿替普酶D．阿司匹林E．氯吡格雷用于血流不稳定的急性大面积肺栓塞的是()。
关于环保设施验收，下列说法错误的是()。
关于个人住房贷款贷后档案管理，说法正确的是()。
甲公司股票当前市价为20元，有一种以该股票为标的资产的6个月到期的看涨期权，执行价格为25元，期权价格为4元，该看涨期权的内在价值是()元。
甲上市公司2×13年1月1日发行在外的普通股股数为18000万股。2×13年度甲公司与计算每股收益相关的事项如下：(1)5月15日，以年初发行在外普通股股数为基数每10股送2股红股，以资本公积转增股本每10股转增4股，除权日为6月1日；(2)7月1日，
为降低企业工资成本，顺利度过金融危机，长城钢厂计划裁减一部分员工。经厂董事会讨论决定，率先裁减的都是那些工作效率较为低下的员工，而不是像有些企业那样，根据工龄长短进行裁员。长城钢厂的这个决定最应具备下列哪项前提?
下列关于运算符重载的描述中，正确的是()

最新回复(0)

某幢办公综合楼共10层，1、2层为商场，3层以上供办公使用，因资金问题，公司欲出售此幢办公楼，请写出估价技术路线。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。

在房地产抵押贷款手续代办业务中，房地产经纪机构不宜提供()的服务。

()以新建商品房和二手房的销售,居间为主要业务。

()即在经营管理中要建立以战略为导向,以技术核心能力为基础的全方位创新机制。

()指随着时间的推移,房地产经纪信息的使用价值将会逐渐减少。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

人类生活中最基本、最重要的一种群体形式是【】

患者，男，35岁。今日中午饱食后即进行剧烈运动，数小时后突发脐周剧烈绞痛，频繁呕吐，腹胀不对称，腹部查体时扪及压痛的扩张肠袢。明确诊断的常用方法是

成熟釉质中的有机物重量不足

A．链激酶B．尿激酶C．阿替普酶D．阿司匹林E．氯吡格雷用于血流不稳定的急性大面积肺栓塞的是()。

关于环保设施验收，下列说法错误的是()。

关于个人住房贷款贷后档案管理，说法正确的是()。

甲公司股票当前市价为20元，有一种以该股票为标的资产的6个月到期的看涨期权，执行价格为25元，期权价格为4元，该看涨期权的内在价值是()元。

下列关于运算符重载的描述中，正确的是()