某房地产地处繁华商业区内，占地900m2，地上200m2建筑为一旧式住宅，委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为4万元人民币/m2，该区域的商品房价格为1万元人民币/m2，城市规划中该区域的容积率为5。该房

admin2010-06-15 42

问题某房地产地处繁华商业区内，占地900m²，地上200m²建筑为一旧式住宅，委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到，现该区域商业用途土地价格为4万元人民币/m²，该区域的商品房价格为1万元人民币/m²，城市规划中该区域的容积率为5。该房地产中现时价值在不考虑出让金的情况下大约是多少？并说明评估时的依据和理由。

选项

答案1．该房地产的现时价值约为3600万元人民币。 900×4万元＝3600万元 2．依据和理由：上述评估结果依据了房地产评估中最佳使用原则。因为，该房地产的现时用途是很不合理的。其一，在商业区内建民宅，在用途上不合理；其二，使用强度未达到城市规划规定的容积率，土地未得到充分利用。按照房地产评估的最佳使用原则，该房地产应该以拆除重新利用为前提，按商业用地进行评估。故评估值大约为3600万元人民币。确切的价值应该是3600万元减去拆除旧建筑费用后的价值。

解析该房地产的现状明显不符合最高最佳使用原则，因此估算其现时的价值应按商业用地进行。其确切价值还应在土地售价的基础上扣除拆除现有旧式住宅的相关费用。

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房地产居间业务的基本流程中的重要环节，是必须对接受委托的房地产进行查验。查验的主要内容有()。

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房地产经纪机构是专业性企业，其专业性的含义是()。

以划拨方式取得土地使用权的,土地使用权初始登记要提交的文件有()。

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房地产经纪人和经纪人协理除应遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德，以及不得同时在两个或两个以上经纪机构执行业务外，还应当履行以下义务()。

房地产居间业务的基本流程中的重要环节，是必须对接受委托的房地产进行查验。查验的主要内容有()。

某单位职工陈某，已按规定交纳住房公积金，现陈某准备购置个人住房。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，审核后在()内向借款人正式答复。

房地产权属登记除房地产初始登记外还包括的类型为()，以及房地产注销登记。

取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，只能在其取得职业资格证书()所规定允许从事的房地产经纪业务范围内执行房地产经纪业务，不得超越。

某房地产经纪机构给付其业务人员报酬完全视业绩而定，其给付方式为()。

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某房地产的土地面积为201000m2，土地单价为19000元/m2，建筑面积为98000m2，建筑物价值为2300元/m2，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。

铁碳合金中的铁素体为碳在γ-Fe中形成的间隙固溶体。()

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英语课程的测试包括口试、()和笔试等形式，是全面考查学生综合语言运用能力的关键。

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求二重积分(x一y)dxdy，其中D={(x，y)｜(x一1)2+(y一1)2≤2，y≥x}。

下面程序的运行结果是( )。 #include ＜iostream＞ using namespace std； template ＜class T＞ class A{ T x，y； public：

Intimesofsevere______companiesareoftenforcedtomakemassivejobcutsinordertosurvive.

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下面程序的运行结果是(　　)。　　　　#include　＜iostream＞　　　　using　namespace　std；　　　　template　＜class　T＞　　　　class　A{　　　　　　　　T　x，y；　　　　public：　　　　　　　