从供需相互作用的特性出发,房地产市场自然周期可分为四个阶段。关于这四个阶段的说法,下列选项中不正确的是( )。

admin2012-10-09 16

问题从供需相互作用的特性出发,房地产市场自然周期可分为四个阶段。关于这四个阶段的说法,下列选项中不正确的是( )。

选项 A、自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底。由于前一时期新开发建设的数量过多或需求的负增长导致了市场上供给过剩,所以谷底的空置率达到了峰值
B、在自然周期的第二阶段(增长超过了平衡点),需求以一定的速度下降,形成了房屋空置率的增大
C、自然周期的第三阶段始于供求转折点,此时由于房地产空置率低于合理空置率,所以看起来市场情况还不错
D、自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平以下,此时供给高增长,需求低增长或出现负增长

答案B

解析需求继续以一定的速度增长,形成了对额外房屋空间的需求。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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从供需相互作用的特性出发,房地产市场自然周期可分为四个阶段。关于这四个阶段的说法,下列选项中不正确的是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同,具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。()

用成本法评估商品住宅价格时,其中的土地价格可用()求取。

运用收益法估价,由于估价对象不同,如评估的是房地价格,还是土地价格或建筑价格,应采用的资本化率有所不同,由此需要区分资本化率的类型。应用最广泛的几种资本化率,以下选项中正确的是()。

认识到资本化率实质上是一种投资的收益率,实际上就观念上把握住了求取资本化率的方法,即估价时所选用的资本化率,应等同于与获取估价对象产生的净收益具有()。

要求评估的是合理的价格,而实际评估出的可能是带有估价人员主观因素的价格,这两者又都可能与估价对象在市场上真正交易起来的成交价格不同,从理论上讲,()。

宣传和广告策略是房地产项目营销的决定因素。()

购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期()。

随着市场细分研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念。弥隙市场的特点是()。

某房地产开发项目的现金流量为下表所示：单位：万元发项目的静态投资回收期为几年?

直齿圆柱齿轮传动按其啮合方式可分为___、_和_____3种。

意识障碍伴双侧瞳孔缩小，见于

塔式起重机的拆装作业必须在（）进行。

以未经审核的会计凭证为依据登记会计账簿的，可以由县级以上财政部门视情节轻重对直接负责的主管人员处以()的罚款。

在项目管理领域里，范围概念是指________。

公安机关对被逮捕的人在逮捕后的()以内进行讯问。

《行政诉讼法》规定，人民法院应当在立案之日起三个月内作出第一审判决。()

请对下列文字进行简要分析。“流罪得免远徙，徒罪得免役年，笞杖得减决数。”——《宋史.刑法志》

从供需相互作用的特性出发,房地产市场自然周期可分为四个阶段。关于这四个阶段的说法,下列选项中不正确的是( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

由于在现实房地产交易中交易者的心态、偏好、对市场的了解程度、讨价还价能力等的不同,具体一宗房地产交易的成交价格可能会偏离其正常市场价格。()

用成本法评估商品住宅价格时,其中的土地价格可用()求取。

运用收益法估价,由于估价对象不同,如评估的是房地价格,还是土地价格或建筑价格,应采用的资本化率有所不同,由此需要区分资本化率的类型。应用最广泛的几种资本化率,以下选项中正确的是()。

认识到资本化率实质上是一种投资的收益率,实际上就观念上把握住了求取资本化率的方法,即估价时所选用的资本化率,应等同于与获取估价对象产生的净收益具有()。

要求评估的是合理的价格,而实际评估出的可能是带有估价人员主观因素的价格,这两者又都可能与估价对象在市场上真正交易起来的成交价格不同,从理论上讲,()。

宣传和广告策略是房地产项目营销的决定因素。()

购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期()。

随着市场细分研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念。弥隙市场的特点是()。

某房地产开发项目的现金流量为下表所示：单位：万元发项目的静态投资回收期为几年?

直齿圆柱齿轮传动按其啮合方式可分为_______、_______和_______3种。

意识障碍伴双侧瞳孔缩小，见于

塔式起重机的拆装作业必须在（）进行。

以未经审核的会计凭证为依据登记会计账簿的，可以由县级以上财政部门视情节轻重对直接负责的主管人员处以()的罚款。

在项目管理领域里，范围概念是指________。

公安机关对被逮捕的人在逮捕后的()以内进行讯问。

《行政诉讼法》规定，人民法院应当在立案之日起三个月内作出第一审判决。()

请对下列文字进行简要分析。“流罪得免远徙，徒罪得免役年，笞杖得减决数。”——《宋史.刑法志》

直齿圆柱齿轮传动按其啮合方式可分为___、_和_____3种。