某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建

admin2013-06-12 20

问题某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。

选项 A、一
B、二
C、三
D、四

答案B

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5．17％，国债收益率为3．5％，房地产投资的风险相关系统数为0．5。那么，当前房地产投资的折现率为()。

以下物业类型，属于经营性物业的有()。①别墅；②写字楼；③购物中心；④仓储用房；⑤高尔夫球场：⑥酒店；⑦出租商住房

金融机构在提供资金融通的过程中，还会对开发商所开发的项目进行审查，审查的主要内容不包括()。

按证券进入市场的顺序可将证券市场分为()。

房地产市场供给垄断性的原因不包括()。

建筑规模一般在3000～10000m2之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口1万～5万人，年营业额在3000万元～10000万元之间的是()。

某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为()m2。

国家实行保护耕地的制度，国家保护耕地，严格控制非耕地转为耕地。

A．阳气不足B．营血亏虚C．阳气暴脱D．中寒腹痛E．虚阳上越

以下哪些当事人可以启动针对一家上市公司进行公开要约收购?()

500kV、110kV架空电力线走廊宽度分别为()和()。

下列不属于土地使用税的征税对象的是(　　)。

下列不属于普通股筹资缺点的有()。

把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是：

通过硬件和软件的功能扩充，把原来独占的设备改造成若干用户共享的设备，这种设备称为()。

窗体中有文本框Text1和标签Label1。运行程序时单击按钮Command1，输入整数m（m>0），判断m是否为素数，如果是素数，则在Label1中显示"m是素数"，否则显示"m是合数"。事件代码如下：PrivateSubCommand1_C

Birdsthatareliterallyhalf-asleep—withonebrainhemispherealertandtheothersleeping—controlwhichsideofthebrainrema

房地产基本制度与政策

房地产估价师

某投资市场的平均收益率为12％，银行贷款利率为5．17％，国债收益率为3．5％，房地产投资的风险相关系统数为0．5。那么，当前房地产投资的折现率为()。

以下物业类型，属于经营性物业的有()。①别墅；②写字楼；③购物中心；④仓储用房；⑤高尔夫球场：⑥酒店；⑦出租商住房

金融机构在提供资金融通的过程中，还会对开发商所开发的项目进行审查，审查的主要内容不包括()。

按证券进入市场的顺序可将证券市场分为()。

房地产市场供给垄断性的原因不包括()。

建筑规模一般在3000～10000m2之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口1万～5万人，年营业额在3000万元～10000万元之间的是()。

某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为()m2。

国家实行保护耕地的制度，国家保护耕地，严格控制非耕地转为耕地。

A．阳气不足B．营血亏虚C．阳气暴脱D．中寒腹痛E．虚阳上越

以下哪些当事人可以启动针对一家上市公司进行公开要约收购?()

500kV、110kV架空电力线走廊宽度分别为()和()。

下列不属于土地使用税的征税对象的是( )。

下列不属于普通股筹资缺点的有()。

把下面的六个图形分为两类，使每一类图形都有各自的共同特征或规律，分类正确的一项是：

通过硬件和软件的功能扩充，把原来独占的设备改造成若干用户共享的设备，这种设备称为()。

窗体中有文本框Text1和标签Label1。运行程序时单击按钮Command1，输入整数m（m>0），判断m是否为素数，如果是素数，则在Label1中显示"m是素数"，否则显示"m是合数"。事件代码如下：PrivateSubCommand1_C

Birdsthatareliterallyhalf-asleep—withonebrainhemispherealertandtheothersleeping—controlwhichsideofthebrainrema

下列不属于土地使用税的征税对象的是(　　)。