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甲企业于2×16年12月31日购买一座建筑物，价款为1420万元，用银行存款支付。2×17年1月1日开始用于出租，租赁期为2年，年租金为200万元，于每年年末支付。甲企业将该建筑物划分为投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日，该

admin2019-07-28  27
问题 甲企业于2×16年12月31日购买一座建筑物，价款为1420万元，用银行存款支付。2×17年1月1日开始用于出租，租赁期为2年，年租金为200万元，于每年年末支付。甲企业将该建筑物划分为投资性房地产，采用公允价值模式进行后续计量。2×17年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元；2×18年12月31日，该建筑物的公允价值为1580万元。2×19年1月1日，甲企业收回租赁期届满的建筑物，并对外出售，处置价款为1650万元。不考虑相关税费，下列关于甲企业对该项投资性房地产的处理，表述正确的是(    )。
选项 A、因该项投资性房地产业务对甲企业2×17年营业利润的影响金额为180万元
B、因该项投资性房地产业务对甲企业2×19年营业利润的影响金额为230万元
C、甲企业因持有该项投资性房地产累计影响公允价值变动损益项目的金额为160万元
D、甲企业因持有该项投资性房地产累计影响营业利润项目的金额为790万元
答案A
解析 选项A、B、D，因该项投资性房地产业务对甲企业2×17年营业利润的影响额=200+(1400－1420)=180(万元)，对甲企业2×18年营业利润的影响额=200+(1580－1400)=380(万元)，对甲企业2×19年营业利润的影响额=1650－1580=70(万元)，因此累计影响营业利润的金额=180+380+70=630(万元)；选项C，投资性房地产持有期间确认的公允价值变动损益于处置时转入其他业务成本，因此累计影响公允价值变动损益项目的金额为0。
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