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  3. 长海股份有限公司(下称“长海公司”)为上市公司，系增值税一般纳税人，适用增值税税率为17％；适用所得税税率为25％，所得税采用资产负债表债务法核算，当年发生的可抵扣暂时性差异预计未来期间内能够转回；年末按净利润的10％计提法定盈余公积。长海公司2013年度

长海股份有限公司(下称“长海公司”)为上市公司，系增值税一般纳税人，适用增值税税率为17％；适用所得税税率为25％，所得税采用资产负债表债务法核算，当年发生的可抵扣暂时性差异预计未来期间内能够转回；年末按净利润的10％计提法定盈余公积。长海公司2013年度

admin2013-02-14  31
问题 长海股份有限公司(下称“长海公司”)为上市公司，系增值税一般纳税人，适用增值税税率为17％；适用所得税税率为25％，所得税采用资产负债表债务法核算，当年发生的可抵扣暂时性差异预计未来期间内能够转回；年末按净利润的10％计提法定盈余公积。长海公司2013年度实现利润总额9000万元(未调整前)，2013年度财务报告于2014年4月1日批准对外报出，2013年所得税汇箅清缴工作于2014年3月28日结束。审计过程中，关注到以下交易或事项。
　　(1)2013年，长海公司将本公司商品出售给关联方(北方公司)，期末形成应收账款3000万元。长海公司对1年以内的应收账款按5％计提坏账准备，但对应收关联方款项不计提坏账准备，该3000万元应收账款未计提坏账准备。审计时注册会计师了解到，北方公司2013年末财务状况恶化，估计长海公司应收北方公司货款中的20％无法收回。根据税法规定，提取的坏账准备不允许税前扣除。
　　(2)因急需新设销售门店，长海公司委托中介代为寻找门市房，并约定中介费用为20万元。2013年2月1日，经中介介绍，长海公司与四方公司签订了经营租赁合同。约定：租赁期自2013年2月1日起3年，年租金840万元，四方公司同意免除前两个月租金；四方公司尚未支付的物业费200万元由长海公司支付；如长海公司提前解约，违约金为60万元；长海公司于租赁开始日支付了当年租金770万元、物业费200万元，以及中介费用20万元。长海公司将2013年实际发生的支出990万元全部计入了销售费用。
　　(3)2014年2月15日，注册税务师审核时发现，从2013年1月1日起，长海公司将出租的办公楼的后续计量由公允价值模式变更为成本模式，并作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。该办公楼于2010年12月31日建成后对外出租．成本为1800万元。该投资性房地产各年末的公允价值如下：2010年12月31日为1800万元；2011年12月31日为2100万元；2012年12月31日为2240万元I 2013年12月31日为2380万元。该投资性房地产采用成本模式计量时。采用年限平均法计提折旧．预计使用20年，预计净残值为零，自办公楼建成后次月起计提折旧。税法规定，该办公楼折旧方法采用年限平均法，年限为20年。
　　(4)长海公司于2013年12月10日向华泰公司赊销一批商品，该批商品的价款为1000万元(不含增值税)，成本为800万元，消费税税率10％，至年末货款未收到，由于华泰公司财务状况不佳，年末长海公司按照5％计提坏账准备。因产品质量原因，华泰公司于2014年2月14日将上述商品退回。按照税法规定，销货方于收到购货方提供的《开具红字增值税专用发票申请单》开具红字增值税专用发票，并作减少当期应纳税所得额处理。
　　(5)2013年11月5日，万达公司对长海公司提起诉讼，要求其赔偿违反经济合同所造成的万达公司损失300万元。2013年末，长海公司预计败诉的可能性为75％，最高赔偿金额为250万元，根据谨慎性要求，长海公司确认了250万元的预计负债。2014年3月1日，诉讼案情进一步明了，长海公司所聘专业律师预计赔偿金额在160～220万元之间，且此期间任一金额的可能性是相同的。该项诉讼在财务会计报告批准报出前尚未结案。
假设除上述事项外，长海公司无其他纳税调整事项，并对上述事项进行了会计处理。
　　根据上述资料，回答下列问题。
针对上述事项(3)，长海公司正确的会计处理有(        )。
选项 A、冲减2013年度其他业务成本270万元
B、增加“投资性房地产一公允价值变动”580万元
C、冲减2012年度计提的投资性房地产累计折旧90万元
D、增加2013年度公允价值变动损益140万元
答案B,C,D
解析 采用公允价值模式计量的投资性房地产不得再转换为成本模式计量．针对该项差错，应冲减2011、2012年度分别计提的投资性房地产累计折旧 90万元，同时冲减2011、2012年度分别确认的其他业务成本90万元元(通过期初留存收益来调整)．增加2011、2012年度确认的公允价值变动损益总额440万元(通过期初留存收益来调整)，增加递延所得税负债155万元，同时增加2013年度确认的公允价值变动损益140 万元。
　　长海公司错误的追溯调整处理如下：
　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　1800
　　　　递延所得税负债　[(2240－1800+90+90)×25％]155
　　　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　46．5
　　　　利润分配一未分配利润　　　　　　　　　　418．5
　　　　贷：投资性房地产—成本　　　　　　　　　　　　1800
　　　　　　　　　　　　—公允价值变动　　　　　　　　440
　　　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　180
　　2013年度按成本模式计提折旧：
　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　90
　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　90
　　更正差错的处理为：
　　借：投资性房地产一成本　　　　　　　　　　　　1800
　　　　　　　　　　一公允价值变动　　　　　　　　　440
　　　　投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　180
　　　　贷：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　1800
　　　　　　递延所得税负债　　　　　　　　　　　　　　155
　　　　　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　46．5
　　　　　　利润分配一未分配利润　　　　　　　　　　　418．5
　　借：投资性房地产累计折旧　　　　　　　　　　　　90
　　　　贷：以前年度损益调整—其他业务成本　　　　　　　90
　　借：投资性房地产一公允价值变动　　　　　　　　　140
　　　　贷：以前年度损益调整一公允价值变动损益　　　　140
　　借：以前年度损益调整一所得税费用　　　　　　　　35
　　　　贷：递延所得税负债　　　　　　[(2380－2240)×25％]35
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