某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是( )元。[2004年考题]

admin2012-04-04 28

问题某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为100m²，合同约定建筑面积97m²。该商品房的成交价格是( )元。[2004年考题]

选项 A、388000
B、388640
C、399640
D、400000

答案C

解析本题考核的是商品房房价的计算。该商品房的面积误差比=(产权登记面积一合同约定面积)／合同约定面积×100％=

×100％=3．09278％。产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3％的部分的房价款由房地产企业承担，产权归买房人。则该商品房的成交价格为4000元／m²×100m²一4000元／m²×97m²×(3．09278％一3％)=399640元。

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房地产基本制度与政策

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