2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某。租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小

admin2017-03-28 155

问题 2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某。租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某．并办理了所有权移转登记。请回答问题。
如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：(07年.卷三.95题)

选项 A、杜某无权请求丁某返还房屋
B、杜某有权请求丁某返还房屋
C、杜某无权请求叶某返还房屋
D、杜某有权请求叶某返还房屋

答案B,C

解析 ①根据《物权法》第31条，若小王将房屋登记到自己名下之后，就可以处分该房屋。此时小王将房屋出卖给杜某，属于有权处分，小王与杜某问的买卖合同有效。同时，根据《物权法》第9条的规定，因已给杜某办理了过户登记，故杜某取得房屋所有权。②杜某能否对丁某行使返还原物请求呢?答案是肯定的。须注意：有权占有分为两种：一是基于物权、亲权取得的有权占有。由于物权、亲权属于绝对权，这样的有权占有也具有绝对性，占有人对谁都构成有权占有；二是基于债权取得的有权占有。由于债权具有相对性，因此，基于债权取得的有权占有也具有相对性，仅对债务人构成有权占有，对债务人之外的第三人则构成无权占有。本题中，丁某的占有为基于债权的有权占有，其对于王某和小王构成有权占有，但丁某对杜某构成无权占有，所以，杜某对丁某享有返还原物请求权。故A选项错误；B选项正确。③《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这是关于买卖不破租赁的规定。所谓买卖不破租赁，就是在租赁期间租赁物所有权发生变动的，新的所有权人应法定承受原租赁合同。所谓法定承受，就是什么也不需要做，什么也不需要说，原租赁合同的权利义务内容维持不变，自动将租赁合同的出租人更换成新的所有权人。因此，杜某应替代丁某成为该买卖合同的出租人，如此一来，叶某就是基于承租权占有该房屋，相对于杜某为有权占有人，杜某对叶某不享有返还原物请求权。故C选项正确；D选项错误。④题外话：根据司法考试的答题标准，仅具有占有权能的物权才享有返还原物请求权。抵押权不具有占有权能，因此，抵押权人对抵押物的无权占有人不享有返还原物请求权。详见2012年卷三第57题D选项。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

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甲厂经乙厂许可，在某省独占使用乙厂的注册商标。后发现当地的丙厂也使用了该商标。经查，丙厂是经过外省对同一商标享有独占使用权的丁厂的违法许可而使用该商标的。甲厂的下列请求哪一个不能成立?()

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按照我国现行的税收法律、行政法规、部门觇章以及延期申报的时间，延期申报的具体期限一般是一个申报期内，最长不得超过()。

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InwhichprogramdidDr.Stewartexploretheinteractionoftheseforces?

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以下关于中外合资企业与中外合作经营企业的区别的说法错误的是：()

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甲厂经乙厂许可，在某省独占使用乙厂的注册商标。后发现当地的丙厂也使用了该商标。经查，丙厂是经过外省对同一商标享有独占使用权的丁厂的违法许可而使用该商标的。甲厂的下列请求哪一个不能成立?()

()是质量的法定计量单位。

出生时两眼眼轴的夹角通常为

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购房人与商业银行签订《个人购房贷款合同》时，要按“借款合同”税目缴纳印花税。该印花税的计税依据为借款金额，税率为( )。

按照我国现行的税收法律、行政法规、部门觇章以及延期申报的时间，延期申报的具体期限一般是一个申报期内，最长不得超过()。

下列选项中，属于刑罚权内容的是()

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