某企业购置一宗土地建立花园式厂区，占地面积3000平方米，支付土地使用权价款900万元，厂区房产建筑面积1200平方米，固定资产账面记录房产造价2000万元，当地的房产原值减除比例为20％，城镇土地使用税每平方米年税额8元，则该企业每年应纳房产税(

admin2022-03-27 35

问题某企业购置一宗土地建立花园式厂区，占地面积3000平方米，支付土地使用权价款900万元，厂区房产建筑面积1200平方米，固定资产账面记录房产造价2000万元，当地的房产原值减除比例为20％，城镇土地使用税每平方米年税额8元，则该企业每年应纳房产税( )。

选项 A、168000元
B、226560元
C、261120元
D、278400元

答案C

解析对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率=1200÷3000=0．4<0．5，宗地容积率低于0．5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。该企业每年应缴纳房产税=[2000+(1200 ×2) × 900／3000]×(1—20％)×1．2％=2720×(1—20％) × 1．2％=26．112(万元)=261120(元)。

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