购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10％，则该项目的动态投资回收期( )。[2004年考题]

admin2011-02-04 18

问题购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10％，则该项目的动态投资回收期( )。[2004年考题]

选项 A、小于5年
B、在5～6年之间
C、在6～7年之间
D、在7～8年之间

答案D

解析本题考核的是动态投资回收期。根据已知条件可用列表法求动态投资回收期：

从表中可知，该项目动态投资回收期在7～8年之间。

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购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10％，则该项目的动态投资回收期( )。[2004年考题]

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房地产估价师

某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为()元/m2。

不属于引起房地产价格上升的原因是()。

有一出租店铺，年净租金2万元，预计该店铺尚可使用15年，报酬率为12%，则该店铺可以估价为多少?

房地产估价业务来源渠道可归纳为“被动接受”和“主动争取”两大类。()

出租的房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、写字楼、商场、停车场、标准厂房、仓库和土地等，其净收益通常为销售收入扣除由出租人负担的费用后的余额。()

房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（）

在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（）。

下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（）。

下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

实现公有制与市场经济相结合的有效途径是()。

对会计师事务所的质量控制制度承担最终责任的是()。

下列药物中属于氮芥类抗肿瘤药物的是

总账系统中，如果要执行记账工作，必须县备的条件是（）。

市场竞争行为包括()。

能力包含显性能力和隐性能力。显性能力就是能看到的能力，具体表现为知识；隐性能力就是看不见的能力，是指灵活运用已有知识和技能去解决新问题的能力。根据上述定义，下列体现了隐性能力的是()。

设A是三阶矩阵，B是四阶矩阵，且｜A｜=2，｜B｜=6，则为()．

Whenrequired，thePerformIntegratedChangeControlprocessincludesa(74)________，whichisaformallycharteredgroupresponsi

在Windows　2000的菜单中，前面有“√”标记的项目表示(38)。

购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10％，则该项目的动态投资回收期( )。[2004年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为()元/m2。

不属于引起房地产价格上升的原因是()。

有一出租店铺，年净租金2万元，预计该店铺尚可使用15年，报酬率为12%，则该店铺可以估价为多少?

房地产估价业务来源渠道可归纳为“被动接受”和“主动争取”两大类。()

出租的房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、写字楼、商场、停车场、标准厂房、仓库和土地等，其净收益通常为销售收入扣除由出租人负担的费用后的余额。()

房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（）

在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括（）。

下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（）。

下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

实现公有制与市场经济相结合的有效途径是()。

对会计师事务所的质量控制制度承担最终责任的是()。

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设A是三阶矩阵，B是四阶矩阵，且｜A｜=2，｜B｜=6，则为()．

Whenrequired，thePerformIntegratedChangeControlprocessincludesa(74)________，whichisaformallycharteredgroupresponsi

在Windows 2000的菜单中，前面有“√”标记的项目表示(38)。

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