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  3. 结合货币政策理论并联系实际，论述最近我国央行对房贷进行调控的原因和动机。

结合货币政策理论并联系实际，论述最近我国央行对房贷进行调控的原因和动机。

admin2014-10-04  28
问题 结合货币政策理论并联系实际，论述最近我国央行对房贷进行调控的原因和动机。
选项
答案货币政策是指中央银行为实现既定的经济目标(稳定物价，促进经济增长，实现充分就业和平衡国际收支)运用各种工具调节货币供应量和利率，进而影响宏观经济的方针和措施的总和。中央银行通过调节货币供应量，影响利率及经济中的信贷供应程度来间接影响总需求，以达到总需求与总供给趋于理想的均衡。货币政策分为扩张性的货币政策和紧缩性的货币政策两种。货币政策一般性工具有：再贴现、存款准备金政策和公开市场业务。下面就对最近我国央行对房贷进行调控的原因和动机做简要分析：2010年10月20日，央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中，一年期贷款基准利率上调0．25个百分点，由5．31％提高到5．56％，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。12月26日，央行决定上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中，一年期贷款基准利率上调0．25个百分点，由5．56％提高到5．81％；其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。2010年可谓是房地产政策的“调控年”，上半年，由“国十一条”引发第一轮调控；下半年，首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。进入三季度以来，CPI指数连创新高，直至10月份，CPI涨幅达4．4％，创24个月来的新高，这说明通货膨胀的压力非常大，所以央行对房贷进行调控的原因之一是为了应对通货膨胀。最近一个月内央行三次上调存款准备金率，央行收缩整体流动性的意图明显，目前，大型金融机构存款准备金率已高达18．5％的历史高位。存款准备金率的上调，减少了商业银行的可贷资金，对于房地产市场而言，购房者从银行申请的购房贷款会趋严，而开发商从银行获得的开发贷款将面临紧缩，这在一定程度上抑制了房价的增长，改善了一些城市房地产泡沫等问题，对应的正是紧缩性的货币政策，减少货币供给，以抑制投资的增长，同时减轻通货膨胀的压力。
解析
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