甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目,规划容积率为2.1。该项目位于城市规划区内的城乡接合部,占地12000m2,其中有4000m2属于国有土地,其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目,拟采用乙公

admin2022-03-16  26

问题 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经批准实施一综合小区开发项目,规划容积率为2.1。该项目位于城市规划区内的城乡接合部,占地12000m2,其中有4000m2属于国有土地,其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目,拟采用乙公司作为物业服务单位。该项目由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工,于2009年1月1日动工,工期10个月。建设过程中,甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。
下列关于该项目在建工程抵押的表述中,正确的为(          )。

选项 A、在建工程抵押价值可由甲公司和银行协商议定
B、在建工程抵押价值可由房地产估价机构评估
C、甲公司和银行应当申请在建工程抵押权设立登记,并在工程竣工后申请转为房屋抵押权登记
D、甲公司将部分商业用房给乙公司冲抵工程款,不需经银行同意

答案A,B,C

解析 本题考查的是房地产抵押权的效力知识点。选项A、B,房地产抵押价值由抵押当事人协商议定,或者由房地产估价机构进行评估。选项C,在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程  抵押权登记转为房屋抵押权登记。选项D,抵押人转让或出租抵押标的物,应当得到抵押权人同意。
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