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甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目,按照规划拟建20000m2。商住楼,其中营业房3000m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后,开始对住宅进行预售,同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅,商品房买卖合
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目,按照规划拟建20000m2。商住楼,其中营业房3000m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后,开始对住宅进行预售,同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅,商品房买卖合
admin
2012-04-04
30
问题
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目,按照规划拟建20000m
2
。商住楼,其中营业房3000m
2
。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后,开始对住宅进行预售,同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅,商品房买卖合同中约定建筑面积80m
2
。在施工中,甲公司发现原图纸客厅设计不合理,经规划和设计部门同意,将客厅宽度和面积做了修改,并立即由销售人员电话通知周某,要求其在15日内提出意见。建设过程中,甲公司又将在建的3000万m
2
营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后,经银行同意,甲公司将营业房公开招商。[2006年考题]
下列关于甲公司中途变更设计的表述中,正确的为( )。
选项
A、甲公司已在法定时间内通知了周某,周某一直未做答复。因此,应视同周某接受设计变更
B、周某有权退房
C、周某退房,甲公司应承担违约责任
D、周某退房应承担违约责任
答案
A,B
解析
本题考核的是商品房买卖合同的内容。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
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房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
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房地产基本制度与政策
房地产估价师
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