甲于2011年5月将自己的2间临街房屋出租给乙公司使用，双方签订了房屋租赁合同，约定租期3年，年租金为5万元。合同签订后次日乙公司即搬入该房，并支付了第一年的租金。同年10月，甲为担保其与丙签订的借款合同，将已出租的该2间房屋抵押给丙，双方签订了书面抵押合

admin2017-08-14 24

问题甲于2011年5月将自己的2间临街房屋出租给乙公司使用，双方签订了房屋租赁合同，约定租期3年，年租金为5万元。合同签订后次日乙公司即搬入该房，并支付了第一年的租金。同年10月，甲为担保其与丙签订的借款合同，将已出租的该2间房屋抵押给丙，双方签订了书面抵押合同并办理了登记；但甲未将房屋抵押的情况告诉乙公司。2012年4月，因甲逾期未还借款，丙遂向甲主张抵押权，要求变卖抵押房屋以实现债权。问：
乙公司作为承租人，在丙主张抵押权时享有什么权利?本案应如何处理?

选项

答案若丙主张抵押权，将抵押物拍卖或变卖，则乙公司作为承租人享有优先购买权。关于本案处理：首先，在同等条件下，乙公司享有优先购买权，在抵押物被处分时，可以将其购买。其次，若乙公司不主张优先购买权或未能购买成功，则其与甲签订的租赁合同在3年租期届满前仍然有效。此即“买卖不破租赁”。

解析

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凡未受人类干扰或扶持，在一定空间和时间范围内，依靠生物和环境本身的自我调节能力来维持相对稳定的生态系统，是__________。

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生态农业的经济效益较低。()

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植物利用太阳能的效率一般只有千分之几，甚至万分之几，农作物平均也不过是()

艺术接受的主体是艺术作品的

大众传播学者所说的“靶子”是指______。A．传播主体B．传播媒介C．艺术信息D．受传者

甲、乙签订一买卖合同，但未约定先后履行顺序。在甲未交货时，乙可拒绝付款。乙享有的这种权利是()

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血栓闭塞性脉管炎早期的典型症状是（　　）。【历年考试真题】

某建设单位向外商订购设备，有两家银行可提供贷款，甲行年利率是12.5%，计息期一年；乙行年利率是12%，计息期为一个月，按复利计息，据此，建设单位的结论是(　　)。

单位工程质量验收合格的规定为()。

职业健康安全与环境管理体系遵循()，并以文件支持的管理制度和管理办法。

政府有关部门发布的年度企业工资指导线包括()。

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凡未受人类干扰或扶持，在一定空间和时间范围内，依靠生物和环境本身的自我调节能力来维持相对稳定的生态系统，是__________。

能量金字塔是指一段时间内生态系统中各__________所同化的能量。

生态出生率是指在一定时期内，种群在特定条件下实际繁殖的个体数，又称为_______。

生态农业的经济效益较低。()

下列选项中不属于植物定居的是()

植物利用太阳能的效率一般只有千分之几，甚至万分之几，农作物平均也不过是()

艺术接受的主体是艺术作品的

大众传播学者所说的“靶子”是指______。A．传播主体B．传播媒介C．艺术信息D．受传者

甲、乙签订一买卖合同，但未约定先后履行顺序。在甲未交货时，乙可拒绝付款。乙享有的这种权利是()

简述荀子的教师论。

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某建设单位向外商订购设备，有两家银行可提供贷款，甲行年利率是12.5%，计息期一年；乙行年利率是12%，计息期为一个月，按复利计息，据此，建设单位的结论是( )。

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某建设单位向外商订购设备，有两家银行可提供贷款，甲行年利率是12.5%，计息期一年；乙行年利率是12%，计息期为一个月，按复利计息，据此，建设单位的结论是(　　)。