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  3. 承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下： (1)初始租赁期内的不含税租金为每年100 000元，续租期间为每年110000元，所有款项应于每年年初支付； (2)为获得该项租赁，甲公司

承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下： (1)初始租赁期内的不含税租金为每年100 000元，续租期间为每年110000元，所有款项应于每年年初支付； (2)为获得该项租赁，甲公司

admin2022-05-10  24
问题 承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：
(1)初始租赁期内的不含税租金为每年100 000元，续租期间为每年110000元，所有款项应于每年年初支付；
(2)为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为40000元，其中，30000元为向该楼层前任租户支付的款项，10 000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；
(3)作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金；
(4)在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；
(5)甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5％。该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理，假设不考虑相关税费影响。已知(P／A，5％，9)=7．107 8。
要求：做出甲公司的相关会计处理。
选项
答案承租人甲公司的会计处理如下： (1) 计算租赁期开始日租赁付款额的现值，并确认租赁负债和使用权资产。在租赁期开始日，甲公司支付第1年的租金100 000元，并以剩余9年租金(每年100000元)按5％的年利率折现后的现值计量租赁负债。计算租赁付款额现值的过程如下： 剩余9期租赁付款额=100 000×9=900 000(元)。租赁负债=剩余9期租赁付款额的现值=100000×(P／A，5％，9)=710780(元)。未确认融资费用=剩余9期租赁付款额-剩余9期租赁付款额的现值=900 000-710 780=189 220(元)。 借：使用权资产810 780 租赁负债——未确认融资费用 189 220 贷：租赁负债——租赁付款额 900000 银行存款 100 000 (2)将初始直接费用计入使用权资产的初始成本。 借：使用权资产40000 贷：银行存款 40 000 (3)将已收的租赁激励相关金额从使用权资产入账价值中扣除。 借：银行存款 5 000 贷：使用权资产 5 000综上，甲公司使用权资产的初始成本=810 780+40 000-5 000=845 780(元)。
解析
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