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  3. 甲企业有两处经营性房产A和B，每栋的房产原值均为1 000万元，2018年7月1日起将A房屋对外出租给乙企业，租期为5年，年租金100万元(不含增值税，下同)，但合同约定前6个月为免租金期间。2018年7月1日起将B栋房屋对外出租给丙企业，租期5年，年租金

甲企业有两处经营性房产A和B，每栋的房产原值均为1 000万元，2018年7月1日起将A房屋对外出租给乙企业，租期为5年，年租金100万元(不含增值税，下同)，但合同约定前6个月为免租金期间。2018年7月1日起将B栋房屋对外出租给丙企业，租期5年，年租金

admin2022-08-01  36
问题 甲企业有两处经营性房产A和B，每栋的房产原值均为1 000万元，2018年7月1日起将A房屋对外出租给乙企业，租期为5年，年租金100万元(不含增值税，下同)，但合同约定前6个月为免租金期间。2018年7月1日起将B栋房屋对外出租给丙企业，租期5年，年租金100万元。当地政府规定的扣除比例为30％。2018年各企业应缴纳房产税的说法，正确的有(          )。
选项 A、甲企业出租A栋房屋，2018年下半年的房产税纳税人是甲企业
B、甲企业出租A栋房屋，2018年下半年的房产税纳税人是乙企业
C、甲企业2018年B栋房屋应纳房产税10．2万元
D、丙企业2018年应纳房产税10．2万元
E、甲企业出租B栋房屋，纳税人是丙企业
答案A,C
解析 对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。A栋房屋出租，虽然7月至12月为免租期，但仍需纳税，纳税人是甲企业，免收租金期间从价计征房产税，1月至6月也是从价计征，那1月至12月全年是按从价来计算缴纳房产税，2018年该企业A栋房屋应缴纳房产税=1 000×(1-30％)×1．2％=8．4(万元)。B栋房屋，1月至6月从价计征房产税，2018年甲企业B栋房屋从价房产税=1 000×(1-30％)×1．2％÷2=4．2(万元)；7月至12月从租计征房产税，应该由出租方甲企业计算缴纳房产税，2018年甲企业B栋房屋从租计征房产税=100×12％÷2=6(万元)。2018年甲企业B栋房屋应缴纳房产税=4．2+6=10．2(万元)。
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