被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 法院应如何处理该项房屋买卖纠纷?

admin2014-07-01 32

问题被告陈某与原告王、张夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
法院应如何处理该项房屋买卖纠纷?

选项

答案①原、被告之间的房屋买卖行为不生效，房屋应退还给第三人即所有人；②被告退还房款及利息给原告；③被告赔偿原告占有、使用期间因进行添附行为所发生的费用；④第三人对原告添附行为增加的房屋价值予以适当补偿。

解析既然原、被告之间的房屋买卖合同不生效，而责任方又是被告陈某，陈某就应承担退款还息及赔偿原告损失的义务，而房屋则应退还给其权利人陈××。值得注意的是，如果陈××追认了该房屋买卖合同，则应适用《合同法》第51条之规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”陈××的追认行为使房屋买卖合同有效后，王、张夫妇并不自动取得房屋所有权，仍需办理了房屋产权变更登记手续后，始取得所有权。换言之，房屋产权登记是取得房屋所有权的必要要件，而与房屋买卖合同本身的效力并无关系。

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对劳动合同的变更和履行，下列说法错误的是：()。

与国内市场相比，在国际市场营销中面临的主要风险有：()。

资产报酬率是反映企业资产利用效率的资产盈利能力的指标，影响该指标的因素主要有(　　　)。

在寄售协议下，货物的所有权在寄售地出售前属于(　　　)。

汇付又称汇款，是指买方或卖方将所欠对方的款项通过银行转移给债权人的行为。()

下列关于市场经济的论述，错误的是()。

政府对并购行为的控制、引导和调节的做法主要有()。

多层螺旋CT是指

该患者最可能的诊断是治疗最有效的药物是

适当的X线量可改善照片对比度，是因为把组织的密度值移到了胶片特性曲线的

下列有关清末变法修律和司法体制变革的表述中，正确的是()。

下列用来作为房地产证附图的有()。

下列选项中，不属于债务资金的基本要素的是()。

下列关于计算经营活动现金流量的间接法的说法，正确的有()。

下列叙述中，错误的是______。

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对劳动合同的变更和履行，下列说法错误的是：()。

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在寄售协议下，货物的所有权在寄售地出售前属于( )。

汇付又称汇款，是指买方或卖方将所欠对方的款项通过银行转移给债权人的行为。()

下列关于市场经济的论述，错误的是()。

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该患者最可能的诊断是治疗最有效的药物是

适当的X线量可改善照片对比度，是因为把组织的密度值移到了胶片特性曲线的

下列有关清末变法修律和司法体制变革的表述中，正确的是()。

下列用来作为房地产证附图的有()。

下列选项中，不属于债务资金的基本要素的是()。

下列关于计算经营活动现金流量的间接法的说法，正确的有()。

下列叙述中，错误的是______。

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在寄售协议下，货物的所有权在寄售地出售前属于(　　　)。