某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元,在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用房,现因该企业无力偿还债务,银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿,委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司,请选择两种主要的房地产估价方法

admin2013-04-25 34

问题某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元,在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用房,现因该企业无力偿还债务,银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿,委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司,请选择两种主要的房地产估价方法,并确定该办公楼拍卖底价的估价技术路线。

选项

答案1.应该选择市场法和收益法对办公楼进行评估。 2.评估该办公楼的估价技术路线: ①分别按市场法和收益法评估测算该办公楼在正常市场条件下的价格。 ②选取相关类似房地产交易案例资料,比较当地房地产正常市场价格和拍卖市场价格水平的差异。 ③确定拍卖市场的成交价格水平比正常市场成交价格水平偏低的幅度。 ④按照偏低的幅度对市场法和收益法测算的结果进行调整计算,根据调整计算结果综合确定拍卖底价。

解析

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根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

合伙制房地产经纪机构中,经全体合伙人协商一致,合伙人也可以用()出资,其评估办法由全体合伙人协商确定。

房地产经纪企业的资金管理包括有()。

房地产经纪企业选择经营模式应考虑的内容有()。

风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来说,风险可分为()

出现下列哪些情况时,房地产登记机关有权注销房屋权属证书()。

()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。

贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力,月还款额一般不应超过家庭总收入的()。

Shouldyoungpeopleundertakeimportantpositionsingovernmentagencies?Thisissuehasbeenintenselydiscussedforyears.The

修改病句并说明错误的原因。A.南京长江大桥是双层铁路、公路两用桥，铁路桥和公路桥都由正桥和引桥组成。B.如果把正确的学习态度不放在第一位，我们的工作就不可能搞好。

第一次提出“建设有中国特色的社会主义理论”这一概念是在（　　　）

《法经》在中国法律制度史上具有重要的地位。下列有关《法经》的表述哪一项是不准确的?()

依据《公路桥梁预应力钢绞线用锚具、夹具和连接器》(JT／T329—2010)的规定，预应力钢绞线的扁锚张拉端锚具，钢绞线直径为15．2mm，锚固根数为7根，其标记应为()。

某公司2012年年末的应收账款为1200万元该公司的信用条件为N／60，2012年的赊销额为5110万元。假设一年有365人，则应收账款的平均逾期天数为（）天。

既是课程设计与实施的终点，又是课程设计与实施继续向前发展的起点的是()。

设y＝ln(2＋3－x)，求dy|x＝0．

InterpretthefollowingpassagesfromEnglishintoChinese.Startinterpretingatthesignalandstopatthesignal.Youmaytak

In1812,theUnitedStatesfoughtthefirstwarwith______afteritbecameanindependentnation.

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根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

合伙制房地产经纪机构中,经全体合伙人协商一致,合伙人也可以用()出资,其评估办法由全体合伙人协商确定。

房地产经纪企业的资金管理包括有()。

房地产经纪企业选择经营模式应考虑的内容有()。

风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来说,风险可分为()

出现下列哪些情况时,房地产登记机关有权注销房屋权属证书()。

()是介于直线参谋制和分部制之间的一种过渡形式,它可以吸收两种形式的主要优点,但它的双重领导违反了统一指挥原则,导致了职责不清,机构间相互扯皮的现象。

贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力,月还款额一般不应超过家庭总收入的()。

Shouldyoungpeopleundertakeimportantpositionsingovernmentagencies?Thisissuehasbeenintenselydiscussedforyears.The

修改病句并说明错误的原因。A.南京长江大桥是双层铁路、公路两用桥，铁路桥和公路桥都由正桥和引桥组成。B.如果把正确的学习态度不放在第一位，我们的工作就不可能搞好。

第一次提出“建设有中国特色的社会主义理论”这一概念是在（ ）

《法经》在中国法律制度史上具有重要的地位。下列有关《法经》的表述哪一项是不准确的?()

依据《公路桥梁预应力钢绞线用锚具、夹具和连接器》(JT／T329—2010)的规定，预应力钢绞线的扁锚张拉端锚具，钢绞线直径为15．2mm，锚固根数为7根，其标记应为()。

某公司2012年年末的应收账款为1200万元该公司的信用条件为N／60，2012年的赊销额为5110万元。假设一年有365人，则应收账款的平均逾期天数为（）天。

既是课程设计与实施的终点，又是课程设计与实施继续向前发展的起点的是()。

设y＝ln(2＋3－x)，求dy|x＝0．

InterpretthefollowingpassagesfromEnglishintoChinese.Startinterpretingatthesignalandstopatthesignal.Youmaytak

In1812,theUnitedStatesfoughtthefirstwarwith______afteritbecameanindependentnation.

第一次提出“建设有中国特色的社会主义理论”这一概念是在（　　　）