某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元,在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用房,现因该企业无力偿还债务,银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿,委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司,请选择两种主要的房地产估价方法

admin2013-04-25 29

问题某企业一栋三层办公楼于两年前在某商业银行贷款500万元,在抵押期间该办公楼出租给某公司作办公用房,现因该企业无力偿还债务,银行申请以拍卖变现方式执行债务清偿,委托某房地产评估公司对该办公楼进行拍卖底价评估。作为房地产评估公司,请选择两种主要的房地产估价方法,并确定该办公楼拍卖底价的估价技术路线。

选项

答案1.应该选择市场法和收益法对办公楼进行评估。 2.评估该办公楼的估价技术路线: ①分别按市场法和收益法评估测算该办公楼在正常市场条件下的价格。 ②选取相关类似房地产交易案例资料,比较当地房地产正常市场价格和拍卖市场价格水平的差异。 ③确定拍卖市场的成交价格水平比正常市场成交价格水平偏低的幅度。 ④按照偏低的幅度对市场法和收益法测算的结果进行调整计算,根据调整计算结果综合确定拍卖底价。

解析

转载请注明原文地址:https://jikaoti.com/ti/MxHhFFFM

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产交易中最敏感、最关键的因素是()。

根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

下列哪些属于房地产经纪结构的主要权利()。

()主要局限于其上级开发商推出的各类楼盘的租售代理及物业管理,适当兼营其他开发商的物业代理业务。

房地产经纪职业道德是指房地产经纪业的道德规范,是房地产经纪业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的()的总和。

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

出现下列哪些情况时,房地产登记机关有权注销房屋权属证书()。

佣金是经纪收入的基本来源,其性质是()的综合体,是对经纪机构开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

购房抵押贷款一般采取分期偿还的形式,还款期一般为()年。

长期借款利息核算时，涉及的账户包括()

动液面是抽油机井()，测得的油套环形空间液面至井口的距离。

A．阴虚火旺B．心脾两虚C．两者均可D．两者均不可

患者，男，60岁。吸烟30年，反复咳嗽咳痰10年，加重伴呼吸困难2小时入院，患者所患疾病特点不包括

关于免疫反应，下列哪项是错误的()

盐酸氯丙嗪的鉴别反应是

当年形成的会计档案，在会计年度终了后，可暂由本单位会计机构保管()年。

根据证券投资咨询业务行为的有关规定，对于证券分析师面向公众开展的证券投资咨询业务的信息引用，要求(　　)。

绘画以内容、题材来分类，有()

下面句子中没有语病的是()。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产交易中最敏感、最关键的因素是()。

根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务,可以将房地产经纪机构的经营模式分为()。

下列哪些属于房地产经纪结构的主要权利()。

()主要局限于其上级开发商推出的各类楼盘的租售代理及物业管理,适当兼营其他开发商的物业代理业务。

房地产经纪职业道德是指房地产经纪业的道德规范,是房地产经纪业从业人员就这一职业活动所共同认可并拥有的()的总和。

下列哪些属于房地产经纪人员的义务()。

出现下列哪些情况时,房地产登记机关有权注销房屋权属证书()。

佣金是经纪收入的基本来源,其性质是()的综合体,是对经纪机构开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

购房抵押贷款一般采取分期偿还的形式,还款期一般为()年。

长期借款利息核算时，涉及的账户包括()

动液面是抽油机井()，测得的油套环形空间液面至井口的距离。

A．阴虚火旺B．心脾两虚C．两者均可D．两者均不可

患者，男，60岁。吸烟30年，反复咳嗽咳痰10年，加重伴呼吸困难2小时入院，患者所患疾病特点不包括

关于免疫反应，下列哪项是错误的()

盐酸氯丙嗪的鉴别反应是

当年形成的会计档案，在会计年度终了后，可暂由本单位会计机构保管()年。

根据证券投资咨询业务行为的有关规定，对于证券分析师面向公众开展的证券投资咨询业务的信息引用，要求( )。

绘画以内容、题材来分类，有()

下面句子中没有语病的是()。

根据证券投资咨询业务行为的有关规定，对于证券分析师面向公众开展的证券投资咨询业务的信息引用，要求(　　)。