某甲将价值5万元的平房一间出租给某乙开设商店。某乙未与某甲商量,便将房子装修一新,并设置了固定柜台等设施,共花费7万元。3年后租期届至,乙要求甲支付7万元装修费,甲不同意。时本案的处理方案,下列各项中不正确的是:( )

admin2009-05-12  26

问题 某甲将价值5万元的平房一间出租给某乙开设商店。某乙未与某甲商量,便将房子装修一新,并设置了固定柜台等设施,共花费7万元。3年后租期届至,乙要求甲支付7万元装修费,甲不同意。时本案的处理方案,下列各项中不正确的是:(   )

选项 A、房子归甲所有,但甲应向乙支付装修费7万元
B、房于归甲所有,乙应根据甲的要求将房子恢复原状
C、如装修方案已经过甲的同意,则装修费用可依双方约定分担
D、因装修费用高于房屋价值,考虑到效率原则,应由乙支付5万元房款而取得房屋所有权

答案A

解析 本题涉及承租人的装修行为问题。依《合同法》第223条规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中,某乙未与某甲商量,将房屋擅自装修,并改变了房屋的内在结构,某甲可要求某乙恢复原状,当然,如果装修方案经过某甲的同意,则某乙对房屋的装修行为就是合法行为,装修费用可依双方的约定分担。如果装修费用高于房屋价值,也可根据添附原理,由某乙支付房款而取得房屋的所有权。
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