甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公

admin2022-08-11 28

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
若李某购买该商品房售价为8000元／m²，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未做约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m²，合同约定的建筑面积是100m²，则购房人实际支付该房的价款是( )万元。

选项 A、7600
B、7680
C、7760
D、8000

答案A

解析房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积差比在3％以内的面积为：100×3％-3(m²)，返还买受人：3×8000=24000(元)；面积误差比在3％以外的面积为：4-3=1(m²)，返还买受人：1×8000×2=16000(元)，共返还：24000+16000=40000(元)。则购房人实际支付该房的价款是100×8000-40000=760000(元)。

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