某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专

admin2021-03-02 38

问题某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94分、70分、90分，修正系数分别为80％、10％、10％。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2％，期间费用费率为5％。假设利润率为3.5％，不考虑资金成本。
要求：
列出建筑物重置成本的计算公式，列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

选项

答案①房屋建筑物评估值：重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值； ②房屋建筑物评估值=单位面积重置成本×建筑面积×成新率=重置成本×成新率；估价对象的建安工程综合造价，一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。

解析

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资产评估实务（一）

资产评估师

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资产评估实务（一）

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按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是(　　　)。

国产标准设备原价，一般是按(　　　)计算的。

下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是(　　　)。

我国地域辽阔，在不同的地区分布着不同类别的土。土的类别不同，其性质会有很大的差异，在进行工程建设和对建设工程进行评估时都应予以考虑。问题：请分析我国特殊土的地区分布状况和主要特征。

墙面装饰装修工程按材料和施工方法的不同可以分为()几类。，

只有人类才有语言。人类语言与其他动物鸣叫系统的区别：________，用处更大，能够创造。

资本主义国家政治生活的基本价值取向是()

A、CMS-NaB、CMCNaC、PVAD、CAPE、PLA羧甲基纤维素钠（）。

(2017年)在水平夹层中的自然对流换热，根据热面处于上下的位置分别进行计算，下列处理方法正确的是()。

根据中国《失业保险条例》的规定:失业保险费包括()两部分

标准成本中心需要承担的责任是()。

()是一战后的分赃协议。

公务员被辞退的情形不包括()。

党政机关宣布重要事项时的文种是()。

资产评估实务（一）

资产评估师

按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是( )。

国产标准设备原价，一般是按( )计算的。

某投资方案建设期为2年，建设期内每年年初投资400万元，运营期每年年末净收益为150万元。若基准收益率为12％，运营期为18年，残值为零，并已知(P/A，12％，18)＝7.2497，则该投资方案的净现值和静态投资回收期分别为( )。

下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是( )。

我国地域辽阔，在不同的地区分布着不同类别的土。土的类别不同，其性质会有很大的差异，在进行工程建设和对建设工程进行评估时都应予以考虑。问题：请分析我国特殊土的地区分布状况和主要特征。

墙面装饰装修工程按材料和施工方法的不同可以分为()几类。，

只有人类才有语言。人类语言与其他动物鸣叫系统的区别：________，用处更大，能够创造。

资本主义国家政治生活的基本价值取向是()

A、CMS-NaB、CMCNaC、PVAD、CAPE、PLA羧甲基纤维素钠（）。

(2017年)在水平夹层中的自然对流换热，根据热面处于上下的位置分别进行计算，下列处理方法正确的是()。

根据中国《失业保险条例》的规定:失业保险费包括()两部分

标准成本中心需要承担的责任是()。

()是一战后的分赃协议。

公务员被辞退的情形不包括()。

党政机关宣布重要事项时的文种是()。

按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是(　　　)。

国产标准设备原价，一般是按(　　　)计算的。

下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是(　　　)。