某市A房地产开发公司通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究,发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力,同时也会对其后的商品楼带来升值作用,遂向有关部门提出

admin2009-03-28  30

问题 某市A房地产开发公司通过出让方式取得了一块土地的使用权,在签订的土地使用权出让合同中规定,此土地按照城市规划为住宅用地,需进行商品住宅建设。A公司通过调查研究,发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力,同时也会对其后的商品楼带来升值作用,遂向有关部门提出申请。申请最终得到批准。A公司在拆迁中遇到钉子户C,无正当理由拒不与A公司签订拆迁协议,致使商品房建设难以进行。此期间,商业中心建设按期进行,并于次年5月完成施工任务,并通过竣工验收。交付使用后,A公司将其出租给B经贸公司进行经营。在此之后,商品住宅建设开始启动,在建设过程中,为了融通资金,A公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押,从而保证了商品住宅的按期完工。

选项 A、向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请
B、向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请
C、变更土地使用权出让合同,并调整地价款
D、重新签订土地使用权出让合同,并调整地价款
E、报原批准用地的人民政府批准

答案B,C

解析
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