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  3. 过去十年，地产一直是民间大额财富主要配置对象，经济也依靠地产黄金十年和基建投资实现腾飞。但伴随行业供过于求、政策收紧以及经济结构转型，地产黄金十年荡然无存。 《每日经济新闻》记者注意到，平安证券研报称，1998年取消住房实物分配以来，中国商品房市场

过去十年，地产一直是民间大额财富主要配置对象，经济也依靠地产黄金十年和基建投资实现腾飞。但伴随行业供过于求、政策收紧以及经济结构转型，地产黄金十年荡然无存。 《每日经济新闻》记者注意到，平安证券研报称，1998年取消住房实物分配以来，中国商品房市场

admin2017-03-03  24
问题 过去十年，地产一直是民间大额财富主要配置对象，经济也依靠地产黄金十年和基建投资实现腾飞。但伴随行业供过于求、政策收紧以及经济结构转型，地产黄金十年荡然无存。
    《每日经济新闻》记者注意到，平安证券研报称，1998年取消住房实物分配以来，中国商品房市场在16年间共计完成87亿平方米商品住宅销售，人均居住面积由18平方米上升至32平方米，2010-2014年，销售面积平均增速由前期的23％下滑至7．8％。从总的行业需求看，2005-2010年，年均需求约12．8亿平方米，全国住宅年均销售面积6．9亿平方米，年均新开工面积8．29亿平方米，均远低于需求总量。不过，在2010年后，年均销售和新开工面积分别为10．4亿平方米和14．1亿平方米，超过13．1亿平方米的总需求水平，行业已不再处于供不应求阶段。
    平安证券认为，从大周期看，供求关系决定地产市场景气度，货币政策影响的是行业短周期，当全局性供大于求来临时，宽松的货币政策只会加速风险累积。
    此外，从当前购房者比例看，“反生育高峰”的18-25岁购房人口已占到总购房者比例的23％，36～55岁购房人口随着需求逐步满足，在市场上的力量已逐步萎缩。而三四线城市多年土地大幅出让，更让短期库存压力难以缓解。
    国家统计局数据显示，截至2014年底，我国商品房待售面积已经达到6．2亿平方米，2014年全年商品房销售面积为12．1亿平方米；截至2013年底，我国商品房待售面积4．9亿平方米，2013年全年商品房销售面积为13亿平方米。分析人士认为，通过上述数据不难看出，当前商品房库存压力已远大于2014年初的水平。
    从最新销售数据看，2015年1-2月，商品房销售面积为8764万平方米，同比降16．3％；销售额5972亿元，同比降15．8％；销售均价6818元／平方米，同比升0．6％，较去年全年下降0．8％。2月百城价格指数同比、环比双跌。“黄金十年已经过去，从趋势看，房地产行业已走人了景气度向下的周期，在时间跨度上或将长达10年甚至20年之久。短期一线城市房价回暖也只是阶段性反弹，总体行业趋势未来还将更冷。”一位券商行业分析师告诉《每日经济新闻》记者，楼市趋势性遇冷，前期投机资金必然大量撤离楼市。
2014年全国商品房销售均价多少元／平方米?
选项 A、6780
B、6812
C、6873
D、6951
答案C
解析 根据最后一段，2015年1-2月，销售均价6818元／平方米，较去年全年下降0．8％，则所求为6818÷(1－0．8％)≈6818×(1+0．8％)≈6818+54．5=6872．5元／平方米，选C。
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