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  3. 简述居住权的法律特征

简述居住权的法律特征

admin2022-05-13  22
问题 简述居住权的法律特征
选项
答案居住权是指对他人所有的住房及其附属设 施占有、使用的权利。居住权具有以下特征： (1)居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只能在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。 (2)居住权的主体范围限定为特定的自然人。故法人或其他非法人团体不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。 (3)居住权的客体为他人所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。 (4)居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，即为特定的自然人对生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。 (5)居住权具有时间性，期限一般具有长期性、终身性。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。 (6)居住权一般具有无偿性。居住权人无须向房屋的所有人支付对价，居住权的性质和本质决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则就无设立之必要。 (7)居住权具有不可转让性。
解析
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