某房地产开发公司2013年度开发一栋写字楼出售。取得的销售收入总额2000万元;支付开发写字楼的地价款400万元;开发过程中支付拆迁补偿费100万元;供水和供电基础设施费80万元;建筑工程费用520万元;开发过程中向非金融机构借款500万元,借款期限1年,

admin2015-05-31  24

问题 某房地产开发公司2013年度开发一栋写字楼出售。取得的销售收入总额2000万元;支付开发写字楼的地价款400万元;开发过程中支付拆迁补偿费100万元;供水和供电基础设施费80万元;建筑工程费用520万元;开发过程中向非金融机构借款500万元,借款期限1年,同期金融机构借款利息率5%;施工、销售过程中发生管理费用和销售费用260万元。经当地税务机构确定,除利息以外的其他房地产开发费用扣除比例为5%,写字楼所在地的城市维护建设税税率为7%,教育费附加征收率为3%。
要求:根据上述资料,分析回答下列问题。
该房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税(   )万元。

选项 A、177
B、147
C、183
D、201

答案B

解析 有关土地增值税的计算步骤:增值率=增值额÷扣除项目金额×100%=(2000—400—700一80—330)÷(400+700+80+330)×100%≈32%<50%,适用税率为30%,速算扣除系数0;该房地产开发公司应缴纳土地增值税=(2000-400—700-80-330)×30%=147(万元)。
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