甲公司、乙公司和李某签订了《个人最高额抵押协议》，李某将其房屋抵押给乙公司，担保甲公司在一周前所欠乙公司货款300万元，最高债权额为400万元，并办理了最高额抵押登记，债权确定期间为2018年7月2日至2019年7月1日。债权确定期间内，甲公司因从乙公司分

admin2023-02-22 8

问题甲公司、乙公司和李某签订了《个人最高额抵押协议》，李某将其房屋抵押给乙公司，担保甲公司在一周前所欠乙公司货款300万元，最高债权额为400万元，并办理了最高额抵押登记，债权确定期间为2018年7月2日至2019年7月1日。债权确定期间内，甲公司因从乙公司分批次进货，又欠乙公司100万元。甲公司未还款。关于有关抵押担保的债权额和抵押权期间，下列表述正确的是( )。

选项 A、最高额抵押权自最高额抵押协议生效时设立
B、抵押权实现时的债权总额为400万元
C、2019年7月1日最高额抵押权的抵押财产确定
D、抵押权的行使期间截至2022年7月1日

答案B,C,D

解析根据《民法典》第402条的规定，以不动产设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。据此，第三人李某为债务人甲公司提供房屋抵押，是不动产抵押，应当自登记时设立，而不是协议生效时设立，A项表述错误。根据《民法典》第420条的规定，本题表述中，当事人成立的是最高额抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权数额高于最高债权额的，以最高债权额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权数额低于最高债权额的，以实际发生的债权数额为限对抵押财产优先受偿。本题表述中，实现抵押权的债权数额为400万元(300万元＋100万元)。因最高额抵押权不具有从属性，其成立之前的债权也可以纳入最高额抵押担保的债权范围，故B项表述正确。本题表述的债权自2019年7月1日确定，C项表述正确。根据《民法典》第419条并结合《民法典》第188条的规定，最高额抵押权可以适用一般抵押权的规定，即抵押权的行使期间为主债权的诉讼时效期间，即适用3年的普通诉讼时效期间，截至2022年7月1日，D项表述正确。

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