1. 某地块土地使用权拟采用招投标形式出让,该地块为某市区中的熟地,其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼,土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权,然后进行房地产开发并出售,现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方

admin2010-06-15  30

问题 1.    某地块土地使用权拟采用招投标形式出让,该地块为某市区中的熟地,其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼,土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权,然后进行房地产开发并出售,现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜?除采用以上方法以外,在评估过程中还需涉及哪些估价方法?

选项

答案(1)评估机构为开发商投标报价,对该地块最适宜采用假设开发法,即将估价对象预期开发后价值(楼价),减去预期的正常开发费用(建筑费和设计等专业费用以及利息)、销售费用、销售税费与开发利润之后所剩余的余额,根据此剩余之数来确定估价对象的价格。(2)评估上述宗地投标报价除采用假设开发法最适宜之外,一般在评估过程中还需要运用市场比较法进行校核,作为报价的主要比较资料,此外还可以附以成本法评估作为参考。

解析
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