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  3. 甲公司为增值税一般纳税人企业，适用的增值税税率为17％。不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。盈余公积的计提比例是10％。该公司有关房地产的相关业务资料如下： (1)2010年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公

甲公司为增值税一般纳税人企业，适用的增值税税率为17％。不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。盈余公积的计提比例是10％。该公司有关房地产的相关业务资料如下： (1)2010年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公

admin2016-05-14  21
问题 甲公司为增值税一般纳税人企业，适用的增值税税率为17％。不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。盈余公积的计提比例是10％。该公司有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2010年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进一批工程物资，价款为1200万元，增值税为204万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。建造过程中，甲公司共支付在建工程人员薪酬396万元。
(2)2010年12月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态，2011年1月10日正式投入使用。该办公楼预计使用寿命为10年，预计净残值为100万元，采用双倍余额递减法计提折旧。
(3)2011年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为2年，年租金为260万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2012年1月1日。当日，甲公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为2000万元。
(4)2012年12月31日，该建筑物的公允价值为2200万元。
(5)2013年1月1日，由于甲企业资金紧张，甲企业与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为2350万元。假设不考虑相关税费。
要求：根据上述资料，回答下列问题(答案中的金额单位用万元表示)。
关于甲公司该项投资性房地产的核算，下列说法中正确的是(     )。
选项 A、甲公司应在2012年末按收到的租金确认其他业务收入260万元
B、甲公司在2012年末应按照投资性房地产的公允价值变动额确认其他综合收益200万元
C、2013年初处置该房地产时，应将其他综合收益转入其他业务收入
D、2013年初处置该房地产时，应将收到的价款计入其他业务收入
答案A,D
解析 2012年12月31日：
借：银行存款   260
  贷：其他业务收入   260
借：投资性房地产一公允价值变动  200
  贷：公允价值变动损益   200
2013年1月1日：
借：银行存款   2350
  贷：其他业务收入   2350
借：其他业务成本   2200
  贷：投资性房地产一成本   2000
                  一公允价值变动  200
借：公允价值变动损益   200
    其他综合收益   560
  贷：其他业务成本     760
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