银行与房地产开发商合作的方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订“商品房销售贷款合作协议”，由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用（ ）作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保。