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  3. 北京市兴兴房地产开发公司，2014年发生业务如下： (1)1月通过竞拍取得一宗土地使用权，支付价款8200万元，用于开发写普通标准住宅楼。 (2)开发期间发生开发成本5000万元。 (3)发生管理费用1135万元、销售费用1756万元、财务费用500万元(

北京市兴兴房地产开发公司，2014年发生业务如下： (1)1月通过竞拍取得一宗土地使用权，支付价款8200万元，用于开发写普通标准住宅楼。 (2)开发期间发生开发成本5000万元。 (3)发生管理费用1135万元、销售费用1756万元、财务费用500万元(

admin2015-05-19  26
问题 北京市兴兴房地产开发公司，2014年发生业务如下：
(1)1月通过竞拍取得一宗土地使用权，支付价款8200万元，用于开发写普通标准住宅楼。
(2)开发期间发生开发成本5000万元。
(3)发生管理费用1135万元、销售费用1756万元、财务费用500万元(其中300万是向银行贷款产生的利息支出，取得合法凭证且能按项目分摊)。
(4)11月，房地产开发公司将住宅楼全部销售，取得收入20000万元。
(5)12月将已经使用过的职工宿舍楼转让给政府作为公租房房源，并签订相关转让合同，取得收入3600万元，该职工宿舍楼为2010年自行建造，当时取得土地使用权支付地价款100万元，转让时评估价格为3000万元。
    (注：当地政府规定，契税税率3％，不考虑地方教育附加，房地产开发企业开发房地产时发生的开发费用准予扣除的比例为国家规定的最高比例。)
要求：
    根据上述资料，按下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。
计算公司转让职工宿舍楼应纳的土地增值税。
选项
答案增值额=3600－3299．8=300．2(万元)，增值率=300．2÷3299．8×100％=9．1％<20％对企事业单位转让旧房作为公共租赁住房房源、且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。所以转让职工宿舍楼应纳的土地增值税为0。
解析
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