某房地产开发公司2012年度开发一栋写字楼出售。取得的销售收入总额2000万元；支付开发写字楼的地价款400万元；开发过程中支付拆迁补偿费100万元；供水和供电基础设施费80万元；建筑工程费用520万元；开发过程中向非金融机构借款500万元，借款期限1年，

admin2013-08-13 27

问题某房地产开发公司2012年度开发一栋写字楼出售。取得的销售收入总额2000万元；支付开发写字楼的地价款400万元；开发过程中支付拆迁补偿费100万元；供水和供电基础设施费80万元；建筑工程费用520万元；开发过程中向非金融机构借款500万元，借款期限1年，同期金融机构借款利息率5％；施工、销售过程中发生管理费用和销售费用260万元。经当地税务机构确定，除利息以外的其他房地产开发费用扣除比例为5％，写字楼所在地的城市维护建设税税率为7％，教育费附加征收率为3％。
要求：根据上述资料，分析回答下列小题。
该房地产开发公司销售写字楼应缴纳土地增值税( )万元。

选项 A、177
B、147
C、183
D、201

答案B

解析有关土地增值税的计算步骤：增值率一增值额÷扣除项目金额×100％=(2000—400—700—80一330)÷(400+700+80+330)×100％≈32％<50％，适用税率为30％，速算扣除系数0；该房地产开发公司应缴纳土地增值税=(2000—400—700—80—330)×30％=147(万元)。

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