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  3. 某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。 要求

某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。 要求

admin2013-05-09  41
问题 某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。
    要求：计算各部位的损耗率。
选项
答案(1)各部位的损耗率：主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×100％=15/(200－60－60)×100％=18．75％ 装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×100％=2/8×100％=25％ 设备部位的损耗率=10/15×100％=66．67％ (2)房屋的成新率：主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100％=40％ 装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100％＝30％ 设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100％=30％ 房屋成新率=1－(40％×18．75％+30％×25％+30％×66．67％)=65％
解析
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