甲公司在面积为10000m2的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m2。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确

admin2009-11-16 81

问题甲公司在面积为10000m²的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45%，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m²。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。
该写字楼标准层面积为( )m²。

选项 A、2750
B、3000
C、3333.33
D、4500

答案A

解析建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，通常以上限控制。该写字楼建筑基底占地面积=地块面积×建筑密度(建筑覆盖率)=10000m²×45%=4500m²。该写字楼一层和二层面积=4500m²×2=9000m²。该写字楼标准层面积=(20000-9000)m²÷4=2750m²。

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。需要补地价的情形主要有()。

多数估价是对当前的价值进行评估，一般以()之日为估价时点。

关于房地产变现能力的说法，正确的有()。

房地产司法拍卖估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。()

房地产权利的种类中，属于用益物权的是()。

对于高架污染源来说，离污染源越近，污染物的浓度就越高。()

论述美国道威斯计划和杨格计划对德国经济的发展和对当时国际格局的影响。(南京大学2013年历史学基础(国际关系史)真题)

A、Therearemanycontroversialissuesliketherightamountofsleep.B、Amongmanyissuestherightamountofsleepistheleast

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