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某项目的评估基准日为1994年9月30日，A类建筑物中有一个联合车间，1989年5月竣工交付使用，主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房，跨度为18m，层高10m，钢门窗，水泥地面，并设有l0t吊车两台，总建筑面积19600m2。C类建筑中有简易库棚一

admin2012-09-11  31
问题 某项目的评估基准日为1994年9月30日，A类建筑物中有一个联合车间，1989年5月竣工交付使用，主体结构为钢屋架、大型屋面板的钢混结构厂房，跨度为18m，层高10m，钢门窗，水泥地面，并设有l0t吊车两台，总建筑面积19600m2。C类建筑中有简易库棚一座，1986年建成，已使用8年。试用年限法对上述房屋成新率进行计算。
选项
答案使用年限法，用公式表达有以下三种形式： (1)建筑物损耗率＝已使用年限÷建筑物耐用年限×100% (2)建筑物损耗率＝已使用年限÷(已使用年限＋剩余使用年限)×100% (3)建筑物成新率＝1－房屋损耗率 公式(1)用于确定建造时间较短的建筑物，公式(2)用于确定已接近耐用年限或已超过耐用年限的建筑物。 联合车间已使用5年4个月，耐用年限为50年，则 联合车间损耗率＝5.3÷50×100%＝10.6% 联合车间成新率＝1－10.6%＝89.4% 考虑到该车间维护状况良好，故取成新率为90%。 简易库棚的耐用年限为10年，已使用8年，接近耐用年限，经调查了解该厂于1991年进行了一次大修，现在实物状态基本完好，预期尚可使用6年，则 简易库棚损耗率＝8÷(8＋6)×100%＝57% 简易库棚成新率＝1－57%＝43%
解析
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