甲、乙各投资20万元盖了一栋二层楼房，楼房盖好登记在甲一个人的名下。甲、乙分别居住在一楼和二楼。由于甲、乙二人均有汽车，于是甲、乙二人与邻居丙签订了为期10年的通行地役权合同．但未办理地役权登记。一年后，甲将自己名下的份额全部转让给了丁。下列说法正确的是：

admin2017-10-30 33

问题甲、乙各投资20万元盖了一栋二层楼房，楼房盖好登记在甲一个人的名下。甲、乙分别居住在一楼和二楼。由于甲、乙二人均有汽车，于是甲、乙二人与邻居丙签订了为期10年的通行地役权合同．但未办理地役权登记。一年后，甲将自己名下的份额全部转让给了丁。下列说法正确的是：( )

选项 A、甲、乙自楼房竣工之日起取得该楼房的所有权
B、若乙出卖该楼房．可以发生物权变动的效力
C、乙有权申请更正登记
D、丁享有在丙的土地上通行的地役权

答案A,C,D

解析对于自建房屋，自建好便取得房屋所有权。根据《物权法》第31条的规定，因建造取得房屋所有权的，未经登记而处分该物权时，不发生物权效力。因此，在只登记甲为房屋所有权人时，乙出卖该房屋的行为不发生物权效力。利害关系人可申请更正登记。地役权未登记的不能对抗供役地的受让人，而非供役地人。本题正确选项为ACD。

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