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2019年3月某房地产开发公司转让新建普通住宅一幢，取得不含税收入5000万元，转让环节可扣除的税金及附加合计66万元。该公司为取得该住宅的土地使用权支付地价款和有关税费2000万元，房地产开发成本1000万元，利息支出100万元(能够按房地产项目计算分摊

admin2019-11-06  51
问题 2019年3月某房地产开发公司转让新建普通住宅一幢，取得不含税收入5000万元，转让环节可扣除的税金及附加合计66万元。该公司为取得该住宅的土地使用权支付地价款和有关税费2000万元，房地产开发成本1000万元，利息支出100万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)。该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5％。该公司应缴纳土地增值税(    )万元。(2011年考题改编)
选项 A、0
B、140．25
C、223．75
D、325．20
答案D
解析 这是一个传统的考核土地增值税计算的题目，考核传统的计算步骤和各项目的基本扣除规定。
(1)确定转让收入5000万元
(2)确定转让房地产的扣除项目金额：
①取得土地使用权所支付的金额为2000万元
②房地产开发成本为1000万元
③房地产开发费用＝100＋(2000＋1000)×5％＝250(万元)
④与转让房地产有关的税金为66万元
⑤从事房地产开发的加计扣除＝2000＋1000)×20％＝600(万元)
⑥转让房地产的扣除项目金额＝2000＋1000＋250＋66＋600＝3916(万元)
(3)计算转让房地产的增值额＝5000－3916＝1084(万元)
(4)计算增值额与扣除项目金额的比率＝1084／3916×100％＝27．68％，适用税率为30％。
(5)应纳土地增值税＝1084×30％＝325．20(万元)。
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