甲、乙结婚后购得房屋一套,仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和,甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙,并办理了房屋所有权变更登记手续。对此,下列哪一选项是正确的?(卷三2008年真题试卷第13题题)

admin2013-11-05  38

问题 甲、乙结婚后购得房屋一套,仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和,甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙,并办理了房屋所有权变更登记手续。对此,下列哪一选项是正确的?(卷三2008年真题试卷第13题题)

选项 A、买卖合同有效,房屋所有权未转移
B、买卖合同无效,房屋所有权已转移
C、买卖合同有效,房屋所有权已转移
D、买卖合同无效,房屋所有权未转移

答案B

解析 依《民通意见》第89条的相关规定,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。另外,依《物权法》第89条和第106条的相关规定,无处分权人将不动产转让给受让人的,如果受让人受让该不动产时是善意的,并以合理的价格转让,且该不动产还办理了所有权变更登记手续,那么买受人善意取得该不动产所有权。在本题中,共同共有人甲擅自处分夫妻共有的房屋,买卖合同无效,但不知情的丙仍然可以善意取得该房屋,该房屋所有权已转移,故B选项正确,其余各项均明显错误。
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