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  3. 甲公司为增值税一般纳税人企业，适用的增值税税率为17％。不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。盈余公积的计提比例是10％。该公司有关房地产的相关业务资料如下： (1)2010年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公

甲公司为增值税一般纳税人企业，适用的增值税税率为17％。不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。盈余公积的计提比例是10％。该公司有关房地产的相关业务资料如下： (1)2010年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公

admin2016-05-14  35
问题 甲公司为增值税一般纳税人企业，适用的增值税税率为17％。不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。盈余公积的计提比例是10％。该公司有关房地产的相关业务资料如下：
(1)2010年1月，甲公司自行建造办公大楼。在建设期间，甲公司购进一批工程物资，价款为1200万元，增值税为204万元。该批物资已验收入库，款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。建造过程中，甲公司共支付在建工程人员薪酬396万元。
(2)2010年12月，该办公楼的建设达到了预定可使用状态，2011年1月10日正式投入使用。该办公楼预计使用寿命为10年，预计净残值为100万元，采用双倍余额递减法计提折旧。
(3)2011年12月31日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将该办公大楼经营租赁给乙公司，租赁期为2年，年租金为260万元，租金于每年年末支付。租赁期开始日为2012年1月1日。当日，甲公司出租给乙公司的该栋办公大楼的公允价值为2000万元。
(4)2012年12月31日，该建筑物的公允价值为2200万元。
(5)2013年1月1日，由于甲企业资金紧张，甲企业与乙公司协商后决定，将该建筑物出售给乙公司，售价为2350万元。假设不考虑相关税费。
要求：根据上述资料，回答下列问题(答案中的金额单位用万元表示)。
根据资料(3)．下列说法中不正确的是(     )。
选项 A、投资性房地产入账价值为2000万元
B、应确认其他综合收益560万元
C、转换时应结转的固定资产科目余额为1440万元
D、转换后应采用公允价值模式计量该投资性房地产  
答案C
解析 转换时应结转的同定资产科目余额为其原价，即1800万元，同时结转累计折旧360万。
相关分录为：  
借：投资性房地产一成本   2000
    累计折旧   360
  贷：固定资产   1800
      其他综合收益   560
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