通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而房地产增值则导致折现率下降。( )[2008年考题]

admin2013-08-04 19

问题通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而房地产增值则导致折现率下降。( )[2008年考题]

选项 A、正确
B、错误

答案B

解析本题考核的是通货膨胀对房地产投资的影响。通货膨胀和增值对未来的钱来说有类似的影响，但对折现率的影响不同。通货膨胀导致折现率提高，因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失；增值则不影响折现率，除非与物业投资有关的风险因素发生变化。

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通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而房地产增值则导致折现率下降。( )[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

经济适用住宅基准价格由()构成。

某可比实例的成交价格为2400元/m2,建筑面积100m2,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为()元/m2。

建筑物虽然不像土地那样具有(),但是一经建造完成,寿命通常可达数十年,甚至上百年。在正常情况下,建筑物很少发生倒塌,只是为了土地的更好利用或更高价值才会被拆除。

某在建工程开工于1997年11月31日,拟建为商场和办公综合楼,总用地面积3000m2,土地使用权年限为50年,从开工之日起计,规划建筑总面积2400m2,办公楼建筑面积10000m2,该工程正常施工期2年,建筑费用每平方米建筑面积2300元,专业费用为建

下面不是估价合同的作用的是()。

在目前的情况下,土地取得成本的构成根据房地产开发取得土地的途径分为()。

资本化率定将房地产的净收益转换成(),由于资本化率的微小变化会导致价值的很大变化,资本化率如果选取不当,计算结果会出现很大的差异,从而即使净收益的估算很准确,计算结果仍然不可信任。

其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不能分离的物体。()

有时房地产购买者出于自身的需要,在与竞争对手争夺中得到房地产,会降低房地产价格。()

十五别络的组成是

在杨某被控故意杀人案的审理中，公诉人出示了死者女儿高某(小学生，9岁)的证言。高某证称，杨某系其表哥，案发当晚，她看到杨某举刀杀害其父。下列哪一选项是正确的?()

γ射线的波长较X射线(　　)，故其射线更硬，穿透力也越强。

会计档案的保管期限分为哪两类?定期保管期限有哪几种?分别说明以下会计档案的保管期限：保管清册、现金和银行日记账、会计凭证、税收会计报表(包括票证报表)、银行存款余额调节表。

后定法的法律效力优于前定法的法律效力。()

已知直线y=k(x+2)(k＞0)与抛物线C：y2=8x相交A、B两点，F为C的焦点．若｜FA｜=2｜FB｜，则k=()．

公安机关转变执法观念要强化的意识是()。

Shehadaguilty______aboutnottellingthepolicewhathadactuallyhappened.

通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的，一般来说，通货膨胀导致折现率提高，而房地产增值则导致折现率下降。( )[2008年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

经济适用住宅基准价格由()构成。

某可比实例的成交价格为2400元/m2,建筑面积100m2,首期付款12万元,其余半年后支付8万元,1年后支付4万元。已知年利率为10%,则该可比实例的实际价格为()元/m2。

建筑物虽然不像土地那样具有(),但是一经建造完成,寿命通常可达数十年,甚至上百年。在正常情况下,建筑物很少发生倒塌,只是为了土地的更好利用或更高价值才会被拆除。

某在建工程开工于1997年11月31日,拟建为商场和办公综合楼,总用地面积3000m2,土地使用权年限为50年,从开工之日起计,规划建筑总面积2400m2,办公楼建筑面积10000m2,该工程正常施工期2年,建筑费用每平方米建筑面积2300元,专业费用为建

下面不是估价合同的作用的是()。

在目前的情况下,土地取得成本的构成根据房地产开发取得土地的途径分为()。

资本化率定将房地产的净收益转换成(),由于资本化率的微小变化会导致价值的很大变化,资本化率如果选取不当,计算结果会出现很大的差异,从而即使净收益的估算很准确,计算结果仍然不可信任。

其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上,与土地、建筑物不能分离的物体。()

有时房地产购买者出于自身的需要,在与竞争对手争夺中得到房地产,会降低房地产价格。()

十五别络的组成是

在杨某被控故意杀人案的审理中，公诉人出示了死者女儿高某(小学生，9岁)的证言。高某证称，杨某系其表哥，案发当晚，她看到杨某举刀杀害其父。下列哪一选项是正确的?()

γ射线的波长较X射线( )，故其射线更硬，穿透力也越强。

会计档案的保管期限分为哪两类?定期保管期限有哪几种?分别说明以下会计档案的保管期限：保管清册、现金和银行日记账、会计凭证、税收会计报表(包括票证报表)、银行存款余额调节表。

后定法的法律效力优于前定法的法律效力。()

已知直线y=k(x+2)(k＞0)与抛物线C：y2=8x相交A、B两点，F为C的焦点．若｜FA｜=2｜FB｜，则k=()．

公安机关转变执法观念要强化的意识是()。

Shehadaguilty______aboutnottellingthepolicewhathadactuallyhappened.

γ射线的波长较X射线(　　)，故其射线更硬，穿透力也越强。