某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。[2009年考题]

admin2012-10-09 46

问题某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。[2009年考题]

选项 A、5．00％
B、7．50％
C、18．36％
D、28．85％

答案C

解析本题考核的是投资回报率的计算。根据等额序列支付资金回收系数公式先求出A，A=60万元×7％÷[1一(1+7％)^-10]=8．54万元，8．54万元一60万元×7％=4．3万元，投资回报率=(税后现金流量+投资者权益增加值)÷资本金(权益资本)=(3+4．3)万元÷40万元=18．36％。

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某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

停车场的比较单位通常为每个车位,旅馆的比较单位通常为每个房间或床位,保龄球馆的比较单位通常为每个球。()

由于房地产的寿命长久,占用收益性房地产不仅现在能获得收益,而且能期望在未来持续获得收益。()

在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中()是龙头。

在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的()作为最终的估价结果。

在征收农地时,开发商应当向政府土管部门补交土地使用权出让金。()

关于家庭人口规模说法正确的有()。

一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。(，)

房地产开发企业的存货是指企业是销售或耗用而储存的各种资产,一般分为()。

茵陈蒿汤的药物组成除菌陈蒿、大黄外，还有

所谓自相关，是指时间数列前后各数值之间的相关关系。(　　)

喜马拉雅山脉是板块和板块相互碰撞、褶皱、隆起而形成的高大山脉。

下列选项中，有歧义的是：

Anattempttowardstherectificationoftherotthathassetinthesocialandnationallifeofthecountryisbeingmade,with

Universitiesareinaseeminglyself-contradictoryposition.AsStefanCollinipointsoutinhisbook,theseancient【C1】______ha

Excel学生成绩表如下表所示，若要计算表中每个学生计算机文化和英语课的平均成绩，那么，可通过在D3单元格中填写(3)，并(4)拖动填充柄至D10单元格，则可自动算出这些学生的平均成绩。

ASpecialJourneyIamoftenaskedtodescribetheexperienceof______【51】achildwithadisability—totrytohelppeoplewh

某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7％，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为( )。[2009年考题]

房地产开发经营与管理

房地产估价师

停车场的比较单位通常为每个车位,旅馆的比较单位通常为每个房间或床位,保龄球馆的比较单位通常为每个球。()

由于房地产的寿命长久,占用收益性房地产不仅现在能获得收益,而且能期望在未来持续获得收益。()

在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中()是龙头。

在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的()作为最终的估价结果。

在征收农地时,开发商应当向政府土管部门补交土地使用权出让金。()

关于家庭人口规模说法正确的有()。

一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。(，)

房地产开发企业的存货是指企业是销售或耗用而储存的各种资产,一般分为()。

茵陈蒿汤的药物组成除菌陈蒿、大黄外，还有

所谓自相关，是指时间数列前后各数值之间的相关关系。( )

喜马拉雅山脉是________板块和________板块相互碰撞、褶皱、隆起而形成的高大山脉。

下列选项中，有歧义的是：

Anattempttowardstherectificationoftherotthathassetinthesocialandnationallifeofthecountryisbeingmade,with

Universitiesareinaseeminglyself-contradictoryposition.AsStefanCollinipointsoutinhisbook,theseancient【C1】______ha

Excel学生成绩表如下表所示，若要计算表中每个学生计算机文化和英语课的平均成绩，那么，可通过在D3单元格中填写(3)，并(4)拖动填充柄至D10单元格，则可自动算出这些学生的平均成绩。

ASpecialJourneyIamoftenaskedtodescribetheexperienceof______【51】achildwithadisability—totrytohelppeoplewh

所谓自相关，是指时间数列前后各数值之间的相关关系。(　　)

喜马拉雅山脉是板块和板块相互碰撞、褶皱、隆起而形成的高大山脉。