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  3. 资料: A公司是一家房地产公司,主要从事房地产的建设开发与销售､建筑设计和物业管理业务｡2002年度A公司发生了下列业务: (1)2001年6月,A公司与B公司签订合同,承建B公司的一座办公大楼｡合同规定:合同造价3000万元,工期2年,应于2003年6月

资料: A公司是一家房地产公司,主要从事房地产的建设开发与销售､建筑设计和物业管理业务｡2002年度A公司发生了下列业务: (1)2001年6月,A公司与B公司签订合同,承建B公司的一座办公大楼｡合同规定:合同造价3000万元,工期2年,应于2003年6月

admin2011-04-19  42
问题 资料:
A公司是一家房地产公司,主要从事房地产的建设开发与销售､建筑设计和物业管理业务｡2002年度A公司发生了下列业务:
(1)2001年6月,A公司与B公司签订合同,承建B公司的一座办公大楼｡合同规定:合同造价3000万元,工期2年,应于2003年6月完工,B公司付款进度为:2001年年底付500万元,2002年年底付1500万元,2003年6月工程完工时付1000万元｡至2001年年底,A公司发生建造成本600万元,另支付建筑材料款300万元,材料尚未运达,付分包单位工程款600万元,分包工程尚未开始,2001年年底预计完成项目尚需发生成本2000万元｡2002年A公司发生建造成本500万元,上年所购材料已运达并使用完,上年分包出去的分包工程也已完成,2002年年底预计完成项目尚需发生成本700万元｡A公司在2002年对该项目确认收入1500万元,并结转成本500万元｡
(2)2002年4月,A公司签订一份销售合同,将一幢已开发完成的房产销售给C公司,售价为900万元,房产成本600万元,价款已于2002年6月收到｡销售合同同时规定,售后,当该房产市场售价达到1000万元时,则由A公司以1000万元购回;若售后2年内市价未达1000万元,则在自合同签订日起满2年时由A公司以1000万元购回｡A公司于2002年将该房产销售款900万元确认为收入,同时结转成本600万元｡
(3)2002年10月,A公司将5幢别墅销售给D房产投资公司,每幢售价400万元,成本300万元,共计售价2000万元,成本1500万元｡合同规定,由于D公司对于别墅是否能招租并无把握,若D公司在2003年12月31日前未将该5幢别墅全部招租出去,可以在2003年年底之前退回未招租的别墅｡D公司在2002年12月已成功租出一幢别墅,并支付A公司价款1000万元｡A公司在2002年将已收销售款1000万元确认为收入,同时按收款比例结转成本750万元｡
(4)2002年6月,A公司将一幢处于毛坯状态的大厦销售给E集团公司｡销售合同规定,毛坯大厦售价1000万元,同时由A公司负责按E公司的要求对大厦进行装修,装修完后由E公司验收,若达到要求,另支付装修费800万元,若未达到要求,E公司可退回该大厦,但需给予A公司100万元的补偿｡至2002年年底,E公司已支付价款1000万元,该毛坯大厦成本900万元,装修工程尚未完工,已发生装修费300万元｡A公司在2002年将已收房款1000万元确认为销售收入,同时将房屋成本和装修成本1200万元结转成本｡
(5)2002年8月,A公司销售给F公司10套商品房,房屋成本700万元｡合同规定,该批房屋销售价800万元,由F公司在10月和12月分两期支付,A公司在F公司付款前将房屋产权过户手续办妥｡2002年9月,A公司已将房产证办好并交给F公司,F公司同时搬入｡2002年10月,A公司得到通知,F公司因涉及一项诉讼,被法院冻结了所有流动资产,致使F公司无法按照合同规定支付价款,至同年年底该情况仍无转变｡A公司在2002年将800万元确认为收入,同时结转成本700万元｡
(6)A公司新开发的一幢时下流行户型的楼盘预售火爆,至2002年10月已全部预售出去｡预售款按照售房全价款的50%收取,交房时再收50%,至2002年年底,共计已收到预售款6000万元,房屋完工50%,已发生开发成本5000万元｡A公司2002年将已收到的款项6000万元确认为收入,按完工进度将已发生成本5000万元结转成本｡
(7)2002年9月,A公司销售给G公司一套商品房,成本350万元｡2002年10月该房屋产权已过户,价款400万元已收到｡2002年11月,由于房屋质量问题造成屋顶严重漏水,G公司要求A公司退回房款50万元,或者由A公司负责在1个月内修好｡A公司同意退款,但只退30万元｡2002年年底,双方尚未就该问题达成一致｡2002年A公司按售房价款扣除退款后的余额370万元确认了收入,结转成本350万元｡
要求:
对上述各项业务,A公司收入和成本的确认是否正确;如不正确,请给出正确的确认结果｡
选项
答案(1)A公司对业务(1)的处理不正确?本例中业务(1)不是一项普通的房屋商品销售业务,而是一项建造合同交易?该合同的开始和完成分属不同会计年度,由于合同总收入?合同总成本可计量,完工进度能够确定,已发生和预计发生的成本也可确定,经济利益能够流入企业,该合同的结果能够可靠地估计,因此应在2002年年末按完工百分比法确认合同收入和合同费用?具体确认金额计算如下: 首先,计算2001年已确认的合同收入和合同费用: 累计实际发生的合同成本=600(万元) 合同预计总成本=累计实际发生合同成本+预计尚需发生合同成本=600+2000=2600(万元)完工进度=(累计实际发生的合同成本÷合同预计总成本)×100%=600÷2600×100%=23% 应确认合同收入=合同总收入×完工进度=3000×23%=690(万元) 应确认合同毛利=(合同总收入-合同预计总成本)×完工进度=(3000-2600)×23%=92(万元) 应确认合同费用=应确认合同收入-应确认合同毛利=690-92=598(万元) 注意,2001年支付的材料款300万元和分包款600万元尚未构成工程进度,因此不构成累计实际发生的合同成本的内容,但包括在尚需发生的合同成本中? 然后,确定2002年应确认的合同收入和合同费用: 累计实际发生的合同成本=600+300+600+500=2000(万元) 合同预计总成本=2000+700=2700(万元) 完工进度=2000÷2700×100%=74%(万元) 应确认合同收入=合同总收入×完工进度-上年已确认收入=3000×74%-690=1530(万元) 应确认合同毛利=(合同总收入-合同预计总成本)×完工进度-上年已确认毛利=(3000-2700)×74%-92=130(万元) 应确认合同费用=1530-130=1400(万元) 因此,A公司在2002年应确认合同收入1530万元,结转合同费用1400万元? (2)A公司对业务(2)的处理不正确?此项交易不是房屋销售交易,而是售后回购交易,实际上是A公司将房产作抵押,向B公司借款900万元,借款期不确定,但不超过2年,支付利息100万元(1000万元-900万元)?因此A公司不应确认任何收入和成本? (3)A公司对业务(3)的处理不正确?此项交易是附有退回条件的销售,以D公司招租为条件?由于D公司是否能够招租具有很大的不确定性,A公司对此无法估计,因此A公司在退货的不确定性消除之前不应确认收入?对D公司已租出的一幢别墅,其退回的可能性已不存在,应确认销售这幢别墅收入和成本,而对其他4幢别墅,由于尚未租出,还存在退货的可能,不应确认收入和成本?因此,2002年A公司应确认收入400万元,结转成本300万元? (4)A公司对业务(4)的处理不正确?此交易实际上包括房屋销售和提供装修劳务两项不同的业务,但这两项业务是以一揽子交易的方式签订的,相互之间联系紧密,有了房屋销售才有装修劳务,装修劳务的结果又决定着房屋销售业务和装修业务是否成立(从这一点来看,该房屋销售是附有退回条件的销售)?因此该两项业务不能单独处理,必须等到装修劳务得到E公司验收认可,房屋销售和装修劳务确定成立时,才能分别确认房屋销售收入?成本和提供劳务的收入?成本?由于2002年年底时,装修工程尚未结束,A公司无法确定上述两项业务最终是否成立,因此,2002年A公司不应确认任何收入和成本? (5)A公司对业务(5)的处理不正确?虽然该批房屋产权证已办,且已交付购买方使用,但价款收回的可能性因F公司的诉讼案件而存在很大的不确定性,F公司是否有能力支付价款取决于诉讼案件的审判结果,A公司在F公司资产解冻之前均无把握收回价款?因此A公司2002年不应确认该批房屋的销售收入和成本? (6)A公司对业务(6)的处理不正确?此楼盘的销售属于普通商品销售,而非建造合同,价款虽已收到50%,但房屋尚未完工,所有权上的风险和报酬均未转移,不应按完工进度确认收入和成本?因此2002年A公司应不应确认收入和成本? (7)A公司对业务(7)的处理不正确?因为A公司对该房屋的质量问题负有责任,而且由于未与G公司就质量补偿问题协商一致,G公司存在退房的可能性,该房屋所有权上的风险和报酬尚未转移,A公司不应确认收入和成本?因此2002年A公司不确认收入和成本?
解析
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