2. 工程
  3. 某房地产开发企业于2012年6月末以16000万元购得一宗土地用于商品住宅开发。该项目按规划可建60000m2住宅，建造费用为3000元／m2，专业人员费用、其他工程费用、管理费用分别为建造费用的8％、4％、3％。经政府有关部门批准，项目于2014年6月末

某房地产开发企业于2012年6月末以16000万元购得一宗土地用于商品住宅开发。该项目按规划可建60000m2住宅，建造费用为3000元／m2，专业人员费用、其他工程费用、管理费用分别为建造费用的8％、4％、3％。经政府有关部门批准，项目于2014年6月末

admin2016-02-09  47
问题 某房地产开发企业于2012年6月末以16000万元购得一宗土地用于商品住宅开发。该项目按规划可建60000m2住宅，建造费用为3000元／m2，专业人员费用、其他工程费用、管理费用分别为建造费用的8％、4％、3％。经政府有关部门批准，项目于2014年6月末动工建设，建造费用投入及销售收入实现进度计划见表1。专业人员费用在建设期初一次性投入，其他工程费用、管理费用投入进度与建造费用投入进度相同。项目销售均价为9000元／m2，销售费用、营业税金及附加、其他交易费用分别为销售收入的3．5％、5．5％、1％。销售费用、营业税金及附加、其他交易费用发生的进度与销售收入实现进度相同。建造费用和销售收入均发生在季度末(不考虑土地增值税与所得税)。如果以2014年6月末为计算时点，该企业期望的投资收益率为14％，请完成项目投资现金流量表(表2)，并计算该项目的财务净现值。
选项
答案计算结果见下表 [*] 建造费用=3000×6=18000(万元) 专业人员费用=18000×8％=1440(万元) 其他工程费用及管理费用=18000×(4％+3％)=1260(万元) 销售收入=9000×6=54000(万元) 销售费用、营业税金及附加、其他交易费用=54000×10％=5400(万元) 投资收益率为14％是年收益率，换算成季度收益率为3．5％，计算时点为2014年6月，则该项目的财务净现值 [*] 2791．304348-3595．88．3218-1282．562527+3435．225262+12700．32325+11860．83939+3819．916069：949．95(万元) 该项目的财务净现值大于0，项目可行。
解析
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